小产权房如何转正?买了小产权房怎么办，小产权房转正消息2017

• 145****7131 楼上偏题，公房土地使用权是国土划拨。小产权是集体土地。两者完全不一样。
  别指望能转成大产权。按照我国国情，集体土地转为国土，意味着新的城市规划，直接涉及新的工程建设。有工程建设必然会有拆迁。
  从其他方面讲。小产权直接转大产权，引起多部法律条款相互冲突甚至作废。 2019-07-25 06:03:01
• 148****8598 如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款;
  对于已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民;
  如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。
  如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。
  小产权房是违法的，有明确的法律依据。
  《土地管理法》第六十三条明确规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只享有使用权，其兴建的房屋只能在集体成员内部流转，而无权卖给城市居民。《宪法》第十条规定，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外属于集体所有，宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。 2019-07-25 06:02:57
• 156****7434 据新华社消息，12月23日提请全国人大常委会审议的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案，在土地制度改革上做出了新的探索：
  
  
  
  
  
  
  
  主要内容为：
  
  
  
  1、删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定；
  
  
  
  2、对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。
  
  
  
  3、现行城市房地产管理法，关于集体土地必须先征收为国有后才能出让的规定，新增加一句“法律另有规定的除外”，以衔接土地管理法修改。
  
  
  
  此草案一旦通过，将彻底扫清集体经营性建设用地入市的法律障碍。
  
  
  
  01
  
  产生影响
  
  
  
  众所周知，我国的土地制度是极其特殊的：城市土地归国家所有，农村土地归集体所有。国有土地可以直接入市交易，但集体土地却不行。
  
  
  
  这也就是说，你在城市里买的70年产权的房子，你只有房屋所有权（永久）和土地使用权（70年），但土地的所有权，仍然是国家的。
  
  
  
  而农村村民在自己宅基地上建的房子，因为土地是集体的，所以不能出售。
  
  
  
  若想出售，必须要通过政府征收，先在土地性质上变为国有，这就大大降低了集体土地的资产价值，也阻碍了城市资本、技术等要素向农村有序流动和平等交换。
  
  
  
  而且，在集体土地变为国有的这个环节中，地方政府不仅可以获得巨额的土地出让金，还顺势成为了土地的唯一供应者。
  
  
  
  这样的垄断机制，势必会造成供需失衡，这也是房价上涨的**主要原因之一。
  
  
  
  当然，并不是所有的集体土地都能直接入市，它也要符合一定条件：
  
  
  
  1.依法取得、依法登记；
  
  
  
  2.符合土地利用总规划；
  
  
  
  3.总体规划确定为工业、商业等经营性用途；
  
  
  
  这就相当于把住宅用地直接排除在外了，也就是说，对住宅市场其实并没有什么影响。
  
  
  
  02
  
  缓解矛盾
  
  
  
  众所周知，一线城市房价高。其实，这并不是因为由钢筋水泥铸成的房子有多么值钱，而是因为其背后所附加的综合资源。
  
  
  
  一线城市拥有全国**优质的教育、医疗、产业、信息等等资源，这是三四线远远比不上的。
  
  
  
  所谓“人往高处走，水往低处流”，优质的资源无疑对人口有着天然的吸引力，由此就产生了源源不断的人口流入，城市就有了新鲜的血液。
  
  
  
  这才是一线城市房价高的主要原因。
  
  
  
  而如果照此节奏发展下去，势必会产生一个难以解决的问题——城 2019-07-25 06:02:53