什么是农村集体产权? 农村集体产权的房屋如何过户

• 133****2519 三资指农村集体资产包括三类。
  
  1、农民集体所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等资源性资产；
  
  2、用于经营的房屋、建筑物、机器设备、工具器具、农业基础设施、集体投资兴办的企业及其所持有的其他经济组织的资产份额、无形资产等经营性资产；
  
  3、用于公共服务的教育、科技、文化、卫生、体育等方面的非经营性资产。
  
  农村产权制度改革内容：
  一是开展农村集体土地所有权、集体建设用地的清理调查并确权。
  
  二是开展农村土地承包经营权、林权、房屋所有权的清理、核实、并确权。
  三是创新耕地保护机制、落实耕地保护。
  四是搭建流转平台推动土地承包经营权、集体建设用地使用权、农村房屋产权、林权等的流转。 2019-05-04 11:30:02
• 154****3766 农村集体资产是指归乡、村集体全体成员集体所有的资源性资产、非资源性资产。包括集体所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源；集体所有的流动资产、长期资产、固定资产、无形资产和其它资产。
  
  属村集体经济组织所有的资产归该村集体经济组织成员集体所有。属组集体所有的资产仍归该组(队)成员集体所有。集体资产所有权受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破坏村集体所有财产。 2019-05-04 11:29:56
• 148****4030 根据《不动产登记暂行条例》以及《不动产登记暂行条例实施细则》之规定，集体产权房子是主要是利用宅基地使用权建造的住房及其附属设施，申请宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当提交下列材料：1 不动产登记申请书;2 申请人身份证明;3 不动产权属证书;4 不动产发生转移的证明;5 依法需要缴纳税费的，应当提交税费缴纳凭证;6 属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明;7 农村集体经济组织同意转移的证明材料。主要流程为申请人申请、不动产登记中心受理-不动产登记审核-申请人缴费-登记在不动产登记薄中-发证。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第四十条　依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。第四十一条　申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
  (一)申请人身份证和户口簿;
  (二)不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料;
  (三)房屋符合规划或者建设的相关材料;
  (四)权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址 2019-05-04 11:29:51
• 151****5507 许多想办理农村产权过户的朋友想知道农村房子过户需要多少钱？不要急，小编马上来为您介绍农村房子过户的相关问题以及房产过户所需要的流程有哪些等内容。
  
  农村房子过户需要多少钱？需要哪些流程？
  
  一、农村房子过户的几种形式有哪些？
  
  1、继承过户
  
  指房产过户双方存在亲属关系，名义上的过户。如：父亲与儿子之间进行房子产权过户。
  
  2、商品房转卖过户
  
  指将房子当商品房转让给同村集体内部的人员。
  
  二、农村房子不同过户方式需要带的材料有哪些？
  
  1、继承过户需要带的资料
  
  （1）房屋所有权证。
  
  （2）继承公证书。
  
  （3）继承人身份证复印件。
  
  （4）继承人申请书。
  
  带足材料后到当地房管局过户就可以。
  
  2、商品房过户需要的资料
  
  （1）登记申请书。
  
  （2）申请人的身份证明。
  
  （3）房屋所有权证书。
  
  （4）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。
  
  （5）证明房屋所有权发生转移的材料。
  
  （6）其他必要材料。
  
  农村房子过户需要多少钱？需要哪些流程？
  
  三、农村房子过户需要缴纳多少钱？
  
  1、契税:普通住宅:评估价x1.5%;非普通住宅:评估价x3%。
  
  2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)x20%。
  
  3、营业税:住宅购入不满两年的:评估价x5.55%;非普通住宅购入两年以上的:(评估价-原购入价)x5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。
  
  4、房产交易费:房屋建筑面积x6元/平方米。
  
  5、印花税:评估价x0.1%。
  
  6、房产证工本费:85元。
  
  7、土地证工本费:105元。
  
  8、交易评估费:评估价x0.3%。 2019-05-04 11:29:45
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  集体土地房屋产权定义
  
  １·集体土地房屋产权也叫做集体产权，集体土地房屋是修建在集体土地上的，不能办理房屋土地使用权，不属于私人财产，不能上市交易，这类房屋的建设是由区政府直接审批的，不到房管局登记。
  
  ２·集体土地房屋产权不能像大产权的房屋一样拥有同样的权利，也就说不能自由买卖·置换·赠与·继承等，如果购买了集体土地房屋，是不受法律保护的，出现任何损失都由交易的双方自己承担，多数集体土地产权房屋交易都是只有购房合同。
  
  ３·集体土地建设的房屋产权在农村的房屋，是可以由房屋所在村镇的同村户口的人进行自由交易，不是本村户口的个人想要购买时，需要有相关部门的同意准许，购买的房屋才能作数，没有相关部门的同意购买的房屋是没有任何法律效力的，出现合同纠纷也是没有法律依据可以解决的。
  
  集体土地房产证是否能过户
  
  １·按照上面的定义来讲，集体土地房屋也是可以进行房屋的房产证过户的，但是对于办理房产证过户的申请人是有一定的条件限制的。拥有农村集体土地建设房屋房产证的，只能是房屋所在村镇户口的村民或是同村村民。
  
  ２·办理集体土地房屋房产证的房屋是合法建设完成的才能予以房产证的办理，办理是需要提交的资料都有：申请办理集体土地房屋房产证的个人的身份证明·宅基地使用权证或是集体土地所有建设用地使用权证明·申请登记办理房产证的房屋符合城乡规划的证明·房屋的平面图或是测绘报告和其他办理集体土地房屋房产证的相关资料。
  
  ３·还要有属于房屋所在地区的农村集体经济组织成员的证明，也就是属于房屋所在村镇的户口证明。
  
  ４·办理集体土地房屋的产权的时候，需要经过的流程如下：需要登记申请办理房产证，然后提交到有关部门进行审核，审核通过以后办理的部门会公告给办理人，办理是还需要缴纳一定额度的税费，然后记载于登记簿，**后就是给予申请办理集体土地房屋房产证人的合格的房产证。
  
  2019-05-04 11:29:40