小高层得房率的计算方法也是一样，也是套内建筑面积与销售面积之比。一般的小高层得房率在85%-88%%。若你的房子房产证面积即销售面积为101，套内面积为88.8，那么你房子的得房率约为88%。
主贷人的房屋产权是不是多一点
134****7240 | 2018-06-14 17:32:10
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131****7209 产证上的所有人都是共同拥有者，没有什么谁多谁少的问题。
但是如果碰到什么要求财产分割的问题的时候，就按照谁出钱出的多的算，贷不贷款不是问题重点，是谁出的钱多。
比如一套房50万，**30万，你们3个人出，你一个人贷款20万，全都你还。在这里，你还款的钱属于婚后财产，是和你老公的共同财产，他也有份的。
所以**后你的份额和你老公应该一样。**后分割财产绝对不是绝对的按照各自的出资比例的，你可能会多点，但是绝对是多的有限。 2018-06-14 17:32:35 -
134****1361 这个不知道您是什么意思？如果人越多越好，后期您想做贷款的话第一需要全体出面，第二要保证所有人都符合标准，第三，年龄阶梯性，如果有超龄的就作废了，第四，如果有无行为能力人也不行。
所以**好也就1-2人。 2018-06-14 17:32:30 -
149****8628 首先我问一下，商业房还是商品房，商业房是指商业产权，不影响贷款的首套和二套。婚后一起贷款，如果你们2个人之前都没有使用过住房贷款，那么谁贷款都是一样的，都是按照首套房来处理。既然你签了购房文件，我这里默认是预售合同。那么产证上面是有你的名字的。**是你老公付，你也帮忙贷款。那么如果说**后离婚，房屋产权的分割，按照出资的比例来分。虽然是婚后的，但是现在严格按照新婚姻法的话，哪怕是婚后财产，但是出资方是乙方的话，就算离婚，出资少的一方能分到的也不多。 2018-06-14 17:32:26
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一，房产单独所有的话，产权人和贷款人必须一致。二，房产共同共有的话，可以不一致。贷款人是贷款人，共有人是共有人。约定好各自所占房屋份额比例即可。
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契税的缴纳情况：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；你除了契税需要缴纳1%之外还需要缴纳营业税5.5%，个税1%，印花税0.1%，其他杂费1000以内的费用。
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对于婚姻关系存续期间取得的财产，原则上都是夫妻共同财产，对于夫妻共同财产是由夫妻双方共同共有，即不区分各自所占的比例，但法律是允许夫妻双方另行约定为按份共有，如一人占20%，另一人占80%，去不动产登记中心办理登记就可以了。追问那意思就是并不是在银行，而是在房产局不动产那里办房产证的时候！注明的这些事么？那这个是需要提出的？还是工作人员必须要经过程序？
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以谁的名字贷就从谁名字的账户里扣钱，至于这个钱谁出，那自己家自己商量，银行不管。产权看房本上写几个人的名字。如果**父母出还贷也全是父母支付并有证据可以证明，即使房本上只记子女名字，如果产生纠纷，也会酌情考虑父母的份额，但是会以金额的形式补偿，而非房屋产权。
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