满两年可免征营业税。如果你是购买首套房且小于90平，契税1%。个税房东交，不用你交的。其他税费不多了。
全部4个回答 >二手房出售不满五年是不是要缴纳的契税多一点？
146****5962 | 2019-03-24 15:28:03
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132****2858 契税的缴纳情况：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；
你除了契税需要缴纳1%之外还需要缴纳营业税5.5%，个税1%，印花税0.1%，其他杂费1000以内的费用。 2019-03-24 15:28:36 -
148****3538 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 2019-03-24 15:28:29 -
148****3342 增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。 2019-03-24 15:28:23
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产证上的所有人都是共同拥有者，没有什么谁多谁少的问题。但是如果碰到什么要求财产分割的问题的时候，就按照谁出钱出的多的算，贷不贷款不是问题重点，是谁出的钱多。比如一套房50万，**30万，你们3个人出，你一个人贷款20万，全都你还。在这里，你还款的钱属于婚后财产，是和你老公的共同财产，他也有份的。所以**后你的份额和你老公应该一样。**后分割财产绝对不是绝对的按照各自的出资比例的，你可能会多点，但是绝对是多的有限。
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二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
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小高层得房率的计算方法也是一样，也是套内建筑面积与销售面积之比。一般的小高层得房率在85%-88%%。若你的房子房产证面积即销售面积为101，套内面积为88.8，那么你房子的得房率约为88%。
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营业税按全额缴纳,每个地方都有地域指导价,可以合理避税。
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