一，房产单独所有的话，产权人和贷款人必须一致。二，房产共同共有的话，可以不一致。贷款人是贷款人，共有人是共有人。约定好各自所占房屋份额比例即可。
全部3个回答 >主贷人占房屋产权比例应该是多少
135****9955 | 2018-09-25 22:09:11
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146****5772 一，房产单独所有的话，产权人和贷款人必须一致。
二，房产共同共有的话，可以不一致。贷款人是贷款人，共有人是共有人。约定好各自所占房屋份额比例即可。 2018-09-25 22:09:38 -
151****7817 产证上的所有人都是共同拥有者，没有什么谁多谁少的问题。
但是如果碰到什么要求财产分割的问题的时候，就按照谁出钱出的多的算，贷不贷款不是问题重点，是谁出的钱多。
比如一套房50万，**30万，你们3个人出，你一个人贷款20万，全都你还。在这里，你还款的钱属于婚后财产，是和你老公的共同财产，他也有份的。
所以**后你的份额和你老公应该一样。**后分割财产绝对不是绝对的按照各自的出资比例的，你可能会多点，但是绝对是多的有限。 2018-09-25 22:09:34
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一，房产单独所有的话，产权人和贷款人必须一致。二，房产共同共有的话，可以不一致。贷款人是贷款人，共有人是共有人。约定好各自所占房屋份额比例即可。
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以谁的名字贷就从谁名字的账户里扣钱，至于这个钱谁出，那自己家自己商量，银行不管。产权看房本上写几个人的名字。如果**父母出还贷也全是父母支付并有证据可以证明，即使房本上只记子女名字，如果产生纠纷，也会酌情考虑父母的份额，但是会以金额的形式补偿，而非房屋产权。
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根据央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》：1、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；2、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**低**款比例调整为不低于30%。3、对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。同时规定：1、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的**低**款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体**款比例和利率水平。2、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的**低**款比例。
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房屋产权人产权占比的多少会按照共有权约定协议上所注明的产权比例进行登记。针对于双方或者是多方共同拥有房产的情况之下，不会具体标明数额和比例，但如果房产证产权是按份共有，则会按照协议当中的比例分配进行产权归属和权益的划分，会在房产证当中标注，例如占50%、70%等。需要明确的一点是，房产证上的占有比例是可以更改的。根据我国的民法典规定，共有人对共有物的管理和其他的负担有约定，需要按照约定执行，无约定则按照共同共有享受相应的权利和义务。所以因为不动产或者是不动产的产权造成的债务关系，所有的共有人是共同享有连带债权承担连带债务义务的。除非有相关的约定，否则共同共有人，债务偿还超过自己应当承担份额的情况之下，有权向其他的共有人追偿。
