一，房产单独所有的话，产权人和贷款人必须一致。二，房产共同共有的话，可以不一致。贷款人是贷款人，共有人是共有人。约定好各自所占房屋份额比例即可。
全部3个回答 >房产证产权人必须是主贷人吗？占房屋产权比例是多少？
157****1003 | 2019-06-13 19:40:28
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147****8039 一，房产单独所有的话，产权人和贷款人必须一致。
二，房产共同共有的话，可以不一致。贷款人是贷款人，共有人是共有人。约定好各自所占房屋份额比例即可。 2019-06-13 19:42:02 -
148****2661 房屋它项权证和房地产权证在做抵押时的区别,我在工作中看到客户拿来的抵押有些是产权证有些是房屋它项权证,有什么区别,各自的权利,我只想知道它项权证。
庄清忠律师回复:房地产权证是房屋人对房屋拥有权的物权证明。房屋它项权证是在房屋人在房屋物权上基于债权而设定的一项附属权利。 2019-06-13 19:41:59 -
145****1306 对于婚姻关系存续期间取得的财产，原则上都是夫妻共同财产，对于夫妻共同财产是由夫妻双方共同共有，即不区分各自所占的比例，但法律是允许夫妻双方另行约定为按份共有，如一人占20%，另一人占80%，去不动产登记中心办理登记就可以了。 2019-06-13 19:40:59
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对于婚姻关系存续期间取得的财产，原则上都是夫妻共同财产，对于夫妻共同财产是由夫妻双方共同共有，即不区分各自所占的比例，但法律是允许夫妻双方另行约定为按份共有，如一人占20%，另一人占80%，去不动产登记中心办理登记就可以了。追问那意思就是并不是在银行，而是在房产局不动产那里办房产证的时候！注明的这些事么？那这个是需要提出的？还是工作人员必须要经过程序？
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一，主贷人不一定是房产证持证人，房产证持证人只能证明是该房产的权属，此时的房产证只能是抵押物的身份出现，主贷人可能其他方式进行抵押，譬如车辆、机械、其他有价值的产权等；
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按揭贷款就是发放专门用于购房的贷款，贷款人是银行，借款人是买房人，也是产权人，然后产权抵押给贷款银行。如果是产权人把房子抵押给银行，申请时不是用于购房，获得贷款后再去买房，这时可以不一致。
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一，主贷人不一定是房产证持证人，房产证持证人只能证明是该房产的权属，此时的房产证只能是抵押物的身份出现，主贷人可能其他方式进行抵押，譬如车辆、机械、其他有价值的产权等； 二，主贷人还可以用其他方式： 1，用他人委托担保方式取得； 2，用其他财产担保方式取得，例如：其他有形资产、无形资产等； 3，用未到期的债券方式取得； 4，用股权方式取得。
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