房产证的产权人必须是主贷人吗？

• 153****8712 一，主贷人不一定是房产证持证人，房产证持证人只能证明是该房产的权属，此时的房产证只能是抵押物的身份出现，主贷人可能其他方式进行抵押，譬如车辆、机械、其他有价值的产权等； 2018-06-06 14:19:00
• 144****8704 不一定的。
  现在我国按揭贷款购房的还款人主要有两类：
  一、购房人就是还贷人。
  这种情况是，购房人本人符合贷款的各项条件，可以用自己的名字购房并贷款，房产证上面的名字，就是购房者本人的名字，也是贷款人的名字。
  二、购房人不是还贷人。
  这种情况是，购房人本人不符合贷款的各项条件，包括购房人是未成年人，或者是购房人虽已成年，但是经济收入等各项指标不符合银行贷款的要求，这时候，可以有辅助还款人，购房人的父母或者是其他人，只要符合银行的贷款条件，并且愿意作为购房人的还贷人时，银行也是会批准这样的贷款购房的。这个时候，房产证上面的名字，就不是还贷人的名字，而是购房人的名字。 2018-06-06 14:18:50
• 151****9188 一，房产单独所有的话，产权人和贷款人必须一致。
  二，房产共同共有的话，可以不一致。贷款人是贷款人，共有人是共有人。约定好各自所占房屋份额比例即可。 2018-06-06 14:18:40
• 143****4155 产权人不一定是主贷人 也可能是参贷人 2018-06-06 14:18:11
• 145****6854 房产证的名字可以和贷款人的名字不一致。
  房产证上的名字是说明这个房屋的产权归属，贷款合同中的贷款人是房屋贷款的主要还款人，这两个名字可以不是一个人。
  比如，有的父母给孩子买房子，可以写孩子的名字，不论这个孩子是否成年，是否有还款能力，都无怕谓，因为父母是贷款的还款人，只要父母的还贷能力通过银行的审核就可以的。 2018-06-06 14:18:03