我想买房，商品房好吗？

没有房产证的房屋**好不要买。因为出卖人在与你交易时，在法律上，他还不是房屋的所有权人，无权进行处分。无房产证的房屋有可能是违章建筑，而违章建筑是不受法律保护的。遇到政府要求拆除或强制拆除，政府是可以不进行补偿的。

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您好，建议委托律师代为起草

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双方协议解决，按买卖合同

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按照时间顺序，买商品房需要签订的合同大概是这样的：1、认购书需要关注下列内容：成交价格、房号、定金、什么时候签订正式合同、不签正式合同会怎么样。尤其要注意一点，那就是你明明没见到正式合同，却说你看了，这就阻断了你以后协商合同条款的权利。我们要通过保留录音证据的方式进行规避，比如笑着说“小伙子，我现在还没有看正式合同，到时候你们XXX（开发商）不会出幺蛾子，弄出很多霸王条款吧”。2、商品房预售合同看清楚开发商预售合同里，有没有五证及相应证号，要不然极有可能手续不齐全。另外，还要看清楚楼栋号、房号。3、补充协议预防补充协议的霸王条款，比如“乙方已经清晰并充分地知晓一切甲方楼盘附近可能的噪声污染源、化工厂、垃圾焚烧站、地铁、轨道交通、高压线等一切有可能对楼盘造成影响的市政设施，乙方同意并认可这些内容。”一定要看清楚，这些霸王条款，可能让你以后遇到麻烦都不能找开发商，因为你“已经同意并认可这些内容”了！4、前期物业服务合同这个问题不是很大。开发商招聘的前期物业，服务品质一般比较普通。所以业主们**好能早点儿成立业委会。业主是有机会再改签业主大会公约、议事规则和物业服务合同的。5、业主大会公约签个名、按个手印即可。6、抵押贷款合同在和开发商签订的合同里，**重要的是银行同意出售房屋的证明。现在开发商的房子几乎都是先抵押给银行的。所以如果你买的房子上面没有抵押，你才要感到奇怪，要问一问。银行同意解抵押，这套房子才能做网签备案，这份证明必不可少。7、其他合同如果你买的是商铺，可能还要签委托经营合同。

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地段的选择。买房子首先应该确定自己要买在哪里，这个可以根据是否离自己的工作地点，是否离小孩上学地方近，周边的交通设施（如地铁，公交站）服务设施（如超市，菜场，医院）是否便利以及自己的买房预算等综合考虑加以选择。购买用于投资的房子，也要根据房子未来是否用于出租、准备投资多少钱、打算购房地段**近是否有利好消息等因素综合考虑购买的地段，一般来说设施便利的地段房价高，但是**也比较快。甄选开发商。现在很多地方卖的都是期房，也就是说房子还没建好，买房人就得把**交给开发商并开始还房，因此开发商的信誉就显得非常重要。一般来说，大开发商的信誉一般比较好，资金不容易断链，在房市如火如荼的当下，烂尾的可能性比较小，可以优先考虑；其次，在一些城市，本地的开发商资本雄厚，在当地信誉也是很不错的，可以多方打探。看环境。选房子应该注意楼盘周边的环境如何，尽量远离有污染废气的工业区。有公园，绿化好的比较好。注意噪声污染的问题，如果小区附近有酒吧、KTV等比较嘈杂的环境，建议谨慎购买。

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