没有房产证的房屋**好不要买。因为出卖人在与你交易时,在法律上,他还不是房屋的所有权人,无权进行处分。无房产证的房屋有可能是违章建筑,而违章建筑是不受法律保护的。遇到政府要求拆除或强制拆除,政府是可以不进行补偿的。
全部5个回答 >我想买房,商品房好吗?
155****5337 | 2018-06-13 16:27:15-
143****3615 个人观点,我觉得商品房不如租房(当然您如果是做投资那是另一回事了)想想只有七十年的产权(虽然到期后还可以其它方式增加年限)。
但是如果国家要回收那块地呢?那到时候又如何?所以本人觉得买房不租。也许有人会说我是个穷鬼。吃不到葡萄说葡萄酸,但我要说的是,你们想错了。我虽然一年没有多少钱但自问10X3万多还是做得到的!以上是我个人观点!希望朋友们也来看看。 2018-06-13 16:29:17 -
134****3230 我觉得不错,可以把房子往外一租,是一笔不小的收入 2018-06-13 16:29:08
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156****0523 当然好了,转手方便 2018-06-13 16:28:57
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您好,建议委托律师代为起草
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双方协议解决,按买卖合同
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按照时间顺序,买商品房需要签订的合同大概是这样的:1、认购书需要关注下列内容:成交价格、房号、定金、什么时候签订正式合同、不签正式合同会怎么样。尤其要注意一点,那就是你明明没见到正式合同,却说你看了,这就阻断了你以后协商合同条款的权利。我们要通过保留录音证据的方式进行规避,比如笑着说“小伙子,我现在还没有看正式合同,到时候你们XXX(开发商)不会出幺蛾子,弄出很多霸王条款吧”。2、商品房预售合同看清楚开发商预售合同里,有没有五证及相应证号,要不然极有可能手续不齐全。另外,还要看清楚楼栋号、房号。3、补充协议预防补充协议的霸王条款,比如“乙方已经清晰并充分地知晓一切甲方楼盘附近可能的噪声污染源、化工厂、垃圾焚烧站、地铁、轨道交通、高压线等一切有可能对楼盘造成影响的市政设施,乙方同意并认可这些内容。”一定要看清楚,这些霸王条款,可能让你以后遇到麻烦都不能找开发商,因为你“已经同意并认可这些内容”了!4、前期物业服务合同这个问题不是很大。开发商招聘的前期物业,服务品质一般比较普通。所以业主们**好能早点儿成立业委会。业主是有机会再改签业主大会公约、议事规则和物业服务合同的。5、业主大会公约签个名、按个手印即可。6、抵押贷款合同在和开发商签订的合同里,**重要的是银行同意出售房屋的证明。现在开发商的房子几乎都是先抵押给银行的。所以如果你买的房子上面没有抵押,你才要感到奇怪,要问一问。银行同意解抵押,这套房子才能做网签备案,这份证明必不可少。7、其他合同如果你买的是商铺,可能还要签委托经营合同。
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地段的选择。买房子首先应该确定自己要买在哪里,这个可以根据是否离自己的工作地点,是否离小孩上学地方近,周边的交通设施(如地铁,公交站)服务设施(如超市,菜场,医院)是否便利以及自己的买房预算等综合考虑加以选择。购买用于投资的房子,也要根据房子未来是否用于出租、准备投资多少钱、打算购房地段**近是否有利好消息等因素综合考虑购买的地段,一般来说设施便利的地段房价高,但是**也比较快。甄选开发商。现在很多地方卖的都是期房,也就是说房子还没建好,买房人就得把**交给开发商并开始还房,因此开发商的信誉就显得非常重要。一般来说,大开发商的信誉一般比较好,资金不容易断链,在房市如火如荼的当下,烂尾的可能性比较小,可以优先考虑;其次,在一些城市,本地的开发商资本雄厚,在当地信誉也是很不错的,可以多方打探。看环境。选房子应该注意楼盘周边的环境如何,尽量远离有污染废气的工业区。有公园,绿化好的比较好。注意噪声污染的问题,如果小区附近有酒吧、KTV等比较嘈杂的环境,建议谨慎购买。
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