作为一个普通用户,我认为悦江府的优势在于周边配套成熟,生活便利;劣势可能在于部分楼栋朝向不佳,还有开发商实力值得怀疑。购买与否要根据实际情况来决定,需谨慎权衡。
全部3个回答 >购买商铺的优势和劣势有哪些呢?
131****5877 | 2025-07-22 13:59:53-
155****9179 我听说买商铺可以出租赚钱,而且地段好的话,价值会涨。但好像投资成本挺高的,而且市场不好的时候,风险也大。具体我也不太懂,还得多问问。 2025-07-23 13:27:27
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181****8937 买商铺,优势是能带来稳定的租金收入,而且地段好的话,资产增值空间大。但劣势也明显,一是投资成本高,二是受市场波动影响大,需要谨慎考虑。 2025-07-22 23:58:09
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185****7660 购买商铺的优势包括:1. 资产增值:商铺作为商业地产,随着地段发展,价值有增长潜力。2. 稳定的现金流:出租商铺可带来稳定的租金收入。3. 经营自由:自用商铺可自由选择经营业态。劣势包括:1. 初始投资大:商铺价格通常高于住宅,需要较大资金投入。2. 管理成本高:商铺需要维护、管理,增加额外成本。3. 市场风险:商铺受经济波动影响较大,存在一定风险。总之,购买商铺需谨慎评估,结合自身资金状况和市场趋势做出决策。 2025-07-22 22:17:03
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鲁能公馆的优势在于智能社区,匹配高端服务;户型漂亮,超大面宽。 鲁能公馆的劣势是缺乏配套支持,价格相对较高;低层住宅的日照时间受限制。
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大家知道商铺是商业用途的,产权年限是40年,而商品房是住宅用地产权年限是70年。那么商住两用房是属于什么性质的房产呢?其实我们要搞清楚商住两用房的含义,对于产权年限也就清楚了,今天小编就来和大家说一说商住两用房什么意思?商住二用房怎么样?商住两用房什么意思?1、商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电,与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善,相应物业费相对也会高一些。2、商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,**50%。3、商住两用一般是土地用途的概念,即某地块既可以选择商业开发,也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋,可以部分做商业,部分做住宅。4、开发商如果称某一楼栋为“商住两用”,那么该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是作为商业用途,其余部分则是住宅,一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅,就是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。买商住两用房注意事项1、商住两用的房屋产权是40年,至于产权到期之后房子如何处理,《物权法》并没有做出相应规定。2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。3、商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款,且**多可贷房款的50%,时间**多贷10年。4、商住两用房在进行二次交易时,税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%,个税征收差额的2%,营业税征收差额的5.62%,公共维修基金按照133平/元缴纳,还需交房产税,但一般使用租赁税代替,每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。注:差额=房屋成交价-房屋上手价5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用,会比普通住宅的水电费略高。商住两用房优点不限购;单价便宜;可办营业执照;作为投资的话回报率较高。商住两用房缺点商住楼**多只能贷50%,且不能用公积金贷款;商住楼不能用管道煤气,不能用明火做饭;商住楼如果办公的多,进出人员会比较杂乱;商住楼一般公摊大,实际使用率低;使用年限40-50年。
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听说按揭买房可以先住后付,但具体怎么操作,我还得问问别人。
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现房对比于期房来说优势还是比较多的,因为现房可以直接居住,即便是毛坯房也能够随时去看房,更加方便购房人了解房屋的具体情况,而且大多数的期房周边配套设施都不够完善,虽然说会比同类型的房子价格要便宜一些,但之后是否能够进行交房也是一个未知数,如果一旦遇到房屋烂尾的话,对于购房人来说都是一个致命的打击,所以如果能够购买现房的话,还是要购买现房。现房和期房进行对比,除了在价格方面有一定的区别之外,还有一方面就是在办理房产证的速度上,按照国家的相关规定,如果所购买的实现房,在签署购房协议之后的90天内就要办理房产证,但是期房的话是要在交房之后的90天内办理房产证,所以购房者也要根据自己的实际情况来选择,如果经济不是特别富裕的话,可以考虑购买期房。
