购买商铺的优势和劣势有哪些呢？

作为一个普通用户，我认为悦江府的优势在于周边配套成熟，生活便利；劣势可能在于部分楼栋朝向不佳，还有开发商实力值得怀疑。购买与否要根据实际情况来决定，需谨慎权衡。

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鲁能公馆的优势在于智能社区，匹配高端服务；户型漂亮，超大面宽。 鲁能公馆的劣势是缺乏配套支持，价格相对较高；低层住宅的日照时间受限制。

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大家知道商铺是商业用途的，产权年限是40年，而商品房是住宅用地产权年限是70年。那么商住两用房是属于什么性质的房产呢？其实我们要搞清楚商住两用房的含义，对于产权年限也就清楚了，今天小编就来和大家说一说商住两用房什么意思？商住二用房怎么样？商住两用房什么意思？1、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。2、商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，**50％。3、商住两用一般是土地用途的概念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。4、开发商如果称某一楼栋为“商住两用”，那么该栋楼的部分（多为底下一层或数层）是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。买商住两用房注意事项1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且**多可贷房款的50%，时间**多贷10年。4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。注：差额=房屋成交价-房屋上手价5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。商住两用房优点不限购；单价便宜；可办营业执照；作为投资的话回报率较高。商住两用房缺点商住楼**多只能贷50%，且不能用公积金贷款；商住楼不能用管道煤气，不能用明火做饭；商住楼如果办公的多，进出人员会比较杂乱；商住楼一般公摊大，实际使用率低；使用年限40－50年。

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听说按揭买房可以先住后付，但具体怎么操作，我还得问问别人。

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现房对比于期房来说优势还是比较多的，因为现房可以直接居住，即便是毛坯房也能够随时去看房，更加方便购房人了解房屋的具体情况，而且大多数的期房周边配套设施都不够完善，虽然说会比同类型的房子价格要便宜一些，但之后是否能够进行交房也是一个未知数，如果一旦遇到房屋烂尾的话，对于购房人来说都是一个致命的打击，所以如果能够购买现房的话，还是要购买现房。现房和期房进行对比，除了在价格方面有一定的区别之外，还有一方面就是在办理房产证的速度上，按照国家的相关规定，如果所购买的实现房，在签署购房协议之后的90天内就要办理房产证，但是期房的话是要在交房之后的90天内办理房产证，所以购房者也要根据自己的实际情况来选择，如果经济不是特别富裕的话，可以考虑购买期房。