听说商业用地可以转为住宅用地，但具体怎么操作不太清楚，需要专业人士指导。
全部5个回答 >商业用地是否可以申请贷款？
130****8404 | 2025-07-16 16:23:03
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130****3016 商业用地可以贷款，但利率高，期限短，要提前做好资金规划。 2025-07-26 21:03:02
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133****6634 商业用地可以贷款。 2025-07-24 18:47:00
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132****6568 商业用地可以申请贷款，但需符合《城市房地产管理法》规定，办理抵押登记。 2025-07-20 20:11:39
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155****3476 根据《城市房地产管理法》第48条，商业用地使用权可以设定抵押权，用于申请贷款。但商业用地贷款利率一般高于住宅用地，贷款期限最长不超过10年。 2025-07-17 18:48:25
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166****2573 商业用地可以申请贷款，但利率高一些，期限短一些。 2025-07-16 22:00:55
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151****4142 商业用地是可以申请贷款的。根据《中华人民共和国土地管理法》和《城市房地产管理法》，商业用地属于国有土地使用权出让范畴，可以作为抵押物申请贷款。银行会根据土地评估价值、企业信用状况等因素综合评估贷款额度。商业用地贷款利率一般高于住宅用地，贷款期限最长不超过10年。建议找专业机构进行土地评估，合理规划资金使用，降低融资成本。 2025-07-16 21:50:31
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什么是商服用地?可以出售吗?商服用地，即商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地，称为商服用地。具体来看：1.批发零售用地。指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发(零售)市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。2.商务金融用地。指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。3.住宿餐饮用地。指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。4.其他商服用地。指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。商服用地是可以出售的，但是出让使用年限比较短，按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商服用地出让用地**高年限为40年。
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我听说工厂用地好像不能直接用于商业，但好像有些地方可以变更用途，具体我也不太清楚，你可以问问专业人士。
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商业用地使用权到期后，土地使用者有权申请续期。续期需缴纳土地出让金，具体金额由当地政府确定。建议及时办理续期手续，避免权益受损。如有疑问，可咨询专业律师。
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仓储用地能否转为商业用地要看政策，转换后可能带来便利，但也可能影响居住环境。
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