投资买商铺应该如何挑选？

现在的确越来越多的人出行选择住民宿，不过对民宿的认可大多数都是年轻人。民宿行业大范围的占居国内市场主要是在airbnb共享经济的驱动下才开始的。与酒店的定位不同，民宿更注重家的感觉，更能体验因人而异的格调和当地的风俗习惯。酒店，尤其是连锁酒店基本上都是千篇一律的，而且大多数酒店都是标间，而套间就得档次较高、价格较贵了

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地段、人流、业态、回报率。

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听朋友说，买商场商铺要看地段、人流量，还要算算租金回报率。不过我也不太懂，还得多请教专业人士。

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就现在的市场来说吧买什么都好，但重要的一点就是要选对项目和地址是**重要的，犹其是选择商铺更为重要，虽然说价格相对来说高一点但是这也不是**重要的，**重要的还是要有人气，人气要旺，那样出租率高回报率也相对来高些，洋房就不一样了，洋房的话要的就是它未来有**潜力，假如现在不怎么样只要他在3-5年内规划能够发展起来的话那也可以，必竟像现在很多的一手楼盘可以做低**，**几万块钱放在那里每个**供千把来块钱，可以这么说拿出个十万出来，**3-5万，每**供1千多，供个2-3年在转手出去都一定比银行的利息更高些，在退一步来说房产这东西是属于不动产即使房价不涨也可以用来自己住，有规划的地方他一定会涨，我自己深受北站的片区的感触啊，那时候才5-6千现在都买不起了1-2万多了，太恐怖了，房子找对了地方就可以大赚一番。 中萃?花城湾位于惠州大亚湾西区，属惠阳区规划开发的新住宅片区。项目北面距离惠阳区中心不到3公里，西面距离深圳龙岗区7公里，南面为大亚湾经济开发区中心区距离 5公里。距离新建沿海高速仅1公里，项目位置拥有良好的交通道路网络，完善的基础配套。楼盘周边`小区内部配套:9000多平方的商业街 大型超市 酒店式会所 阳光游泳池 中央公园 娱乐厅 健身房 文化中心等 中**:上杨** 惠阳实验** 崇雅** 西区一中 惠阳一中 惠阳第二** 综合商场:人人乐、好宜多、沃尔玛、国美电器城 邮局:惠阳邮政局 银行:建设银行、工商银行 医院:惠阳第一人民医院、西区医院建筑面积:30万平米批地时间：2006年入伙时间：2012年底（今年12月份交楼） 55 （赠送：11）= 66 平方 86 （赠送：12）= 98 平方 96 （赠送：23）= 119平方 105 （赠送：26）= 131平方 125 （赠送：26）= 151平方160 （赠送：30）= 190平方

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商铺吸引投资者的主要原因是在于其诱人的投资回报。要使商铺长盛不衰，取得丰厚利润，可要从**初的选购商铺开始，但是如何在商铺选择上就处于有利地位呢？ 商铺选购要考虑的内容很多，有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素，还有供求关系以及投资市场的资金状况等，下面就献上12个小技巧，以供参考。 技巧一： 选择适当的行业类别位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。位于**附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。 技巧二： 有“傍大款”意识即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。 技巧三： 选取自发形成某类市场的地段在现实生活中，管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。 技巧四： 选择有独立门面有的店面没有独立门面，店面前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间，这会给促销带来很大的麻烦。 技巧五： 了解商铺周边民众购买力购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。 技巧六： 看***量商铺收益**终决定于***量。真正支撑商铺的是固定***，其次是流动***、客运流(公交、地铁站)。 技巧七： 选择路边店商铺位于一条道路一侧，拥有道路，来回两个方向的客流，价值低于路角店，是商铺中**常见的临街状态。技巧八：选择好的建筑结构建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式（如体育场馆），其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。 技巧九： 了解开发商选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程，拥有众多的合作伙伴，这对项目的商业前景本身也是一种保证。 技巧十： 周边交通便利理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客（购买力）的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还具有停车场。 技巧十一： 看商铺的前景商业环境考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。 技巧十二： 把握投资时机从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选购。