一、商住混合指的是,比方说你家楼下1-4层是商场,5楼起是住宅,这样就有可能成了商住混合,或者同小区内有一栋商业楼盘+几栋住宅,土地性质也有可能是商住混合。 二、在商业用地上建住宅楼,属擅自改变土地规划用途,是违法行为。购买这样的房子后,无法办理房产证和土地证,只有把商业用地变更为混合住宅用地,才能到房管部门办理房产证。希望帮助到你!
全部3个回答 >想问下大家商业用地是否可以买卖?
135****4510 | 2018-09-17 20:26:57-
144****1384 什么是商服用地?可以出售吗?
商服用地,即商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地,称为商服用地。具体来看:
1.批发零售用地。指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发(零售)市场,加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。
2.商务金融用地。指企业、服务业等办公用地,以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。
3.住宿餐饮用地。指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。
4.其他商服用地。指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。
商服用地是可以出售的,但是出让使用年限比较短,按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,商服用地出让用地**高年限为40年。 2018-09-17 20:27:52 -
158****6766 商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋,只要按要求缴纳了土地出让金,且有核发土地证,能证明你是合法的土地使用权人,都可以对外转让。
商住用地是指兼容商业和住宅的综合用地,在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中,将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。
法律上商业用地和商住用地的转让没有区别都是一样的。
国有土地使用权的转让方式只有两种:
划拨(国有企业可以使用划拨土地)
出让(其他性质企业是出让土地)
出让有两种方式:
协议出让
挂牌出让 2018-09-17 20:27:38 -
143****1850 商业用地的产权不是所有权,是建设用地使用权。建设用地使用权(包括该地上的房屋及其他设施)是可以转让的。 2018-09-17 20:27:24
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154****2268 土地是属于国家的,严格的说不允许买卖,应叫转让或叫出让,都是有使用年限的,国家地税每年根据使用情况,地理位置和不同的使用年限,征收不同的地皮使用税。
当然也有不是每年都收税的比方说划归乡里或村里使用的土地,有的可一次缴纳不同年限(如5,10,20,50年等)的承租费用。 2018-09-17 20:27:15
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期房也分清水房和精装房,清水房交房时就只有入户大门,精装房所有门都是装好的。
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土地使用性质由城市规划控制,要改变土地的使用性质通常是这样的:1、所获到的土地为出让土地,通常可直接向政府土地部门申请变换用地性质,政府土地部门会征询规划等部门的意见,决定可否认可,如果认可,需补交土地出让金。
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需要交纳以下税费:1.营业税:税率5.55% 卖方缴纳;2. 个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳;3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收;4. 契税:基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳;5.测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积;6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米;7.登记费:(工本费)80元 。
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第一,一定要写个变更用途的申请,然后就可以报送到土地局,接下来就是逐级上报到主管土地规划的副市长来签字。然后,相关的人员就可以拿着批复到规划部门办理好规划变更手续,也可以和土地局重新签定土地的出让合同或者是变更土地合同,然后可以补交一定的土地出让金。经过规划部门的审查,市政府同意的前提下,还需要补交土地出让金改变用地的性质。第二,价格和此地块的价格也是有关的,没有明确的标准,同时,各个地市也是不同的,建议相关的去相关部门咨询。《土地证》也是不等同于《项目用地预审意见》,土地规划的用途性质分类也有很多种,就像居住用地、商业用地还有工业用地等等。第三,《土地证》一般也只说明有拥有该地块土地使用权,但是,所建项目是不是符合规划用地性质,还有是不是适合在该地实施所建项目,一定要进行审批工作。同时,还需要由规划土地的管理部门还有有关的机构出具《项目用地预审意见》。同时,还需要进行土地使用用途的变更手续,也可以称为“土地变性”。土地是划拨,一般是不影响房产交易的。商业用地还有工业用地两者之间的区别还是比较明显的,变更土地的性质一般也是需要去土地局办理相关手续的。
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