如果是置换是有可能，规划需要改变。比如有的大学在市中心有校区，根据规划有可能在郊区规划新的校区，把老的校区归还政府，政府用来作为商业开发。这种情况很普遍的。流程的起始就是改变规划，然后政府拿来进行土地的招拍挂，然后中标的开发商进行开发。
全部4个回答 >我想问下商业用地如何转为教育用地
157****9587 | 2018-07-09 16:20:37
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155****5191 土地使用性质由城市规划控制，要改变土地的使用性质通常是这样的：
1、所获到的土地为出让土地，通常可直接向政府土地部门申请变换用地性质，政府土地部门会征询规划等部门的意见，决定可否认可，如果认可，需补交土地出让金。 2018-07-09 16:26:34 -
131****6845 在办理土地使用权转入手续的时候补交土地出让金
2018-07-09 16:26:11 -
151****2967 国有土地使用权取得中，经常有些单位和个人弄不清综合用地的概念，错误的认为“综合用地”就是可以用做任何用途的国有土地，即可作为商业用地，也可以作为工业、仓储用地或者是居民住宅用地。
这种把“综合用地”当做“万能土地”来理解的认识是错误的。把综合用地当做商业用地使用和进行转让也是不当的，面临着法律风险。 2018-07-09 16:25:44 -
158****0515 土地局、规划局办理变更，补交土地出让金 2018-07-09 16:24:56
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能够改变用途，改变土地用途需要行政部门许可。租赁合同有效，商人对土地有个收益权（根据w权法135到后面几条）电工上。商业用途土地不能擅自改变用途，若是得到批准就可以。若是得到审批了，获得许可情况下。商业用地改成房子后，租给他人20年是有效的。商业用地使用年限： 根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例（中华人民共和国国务院令第15号）中华人民共和国物权法的规定第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 合同法：第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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听说商业用地可以转住宅用地，但好像挺复杂的，得政府同意。具体能不能转，我也不太清楚，可能得问问专业人士。
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１、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为４０年。２、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。商业用地与工业用的区别，工业用地通过划拔方式取得，而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。综合用地是指科研、写字楼、会展、文体卫生等用地，并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。３、后两者的区别是地价不同（工业用土地价格低、商业用地价格高），使用权年限不同（工业３０年、商业４０年）；土地使用性质不同（国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动）；区位不同（商业在市区内、工业在市郊或接近市郊）。
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听说商业用地可以转为住宅用地，但具体怎么操作不太清楚，需要专业人士指导。
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