按照时间顺序，买商品房需要签订的合同大概是这样的：1、认购书需要关注下列内容：成交价格、房号、定金、什么时候签订正式合同、不签正式合同会怎么样。尤其要注意一点，那就是你明明没见到正式合同，却说你看了，这就阻断了你以后协商合同条款的权利。我们要通过保留录音证据的方式进行规避，比如笑着说“小伙子，我现在还没有看正式合同，到时候你们XXX（开发商）不会出幺蛾子，弄出很多霸王条款吧”。2、商品房预售合同看清楚开发商预售合同里，有没有五证及相应证号，要不然极有可能手续不齐全。另外，还要看清楚楼栋号、房号。3、补充协议预防补充协议的霸王条款，比如“乙方已经清晰并充分地知晓一切甲方楼盘附近可能的噪声污染源、化工厂、垃圾焚烧站、地铁、轨道交通、高压线等一切有可能对楼盘造成影响的市政设施，乙方同意并认可这些内容。”一定要看清楚，这些霸王条款，可能让你以后遇到麻烦都不能找开发商，因为你“已经同意并认可这些内容”了！4、前期物业服务合同这个问题不是很大。开发商招聘的前期物业，服务品质一般比较普通。所以业主们**好能早点儿成立业委会。业主是有机会再改签业主大会公约、议事规则和物业服务合同的。5、业主大会公约签个名、按个手印即可。6、抵押贷款合同在和开发商签订的合同里，**重要的是银行同意出售房屋的证明。现在开发商的房子几乎都是先抵押给银行的。所以如果你买的房子上面没有抵押，你才要感到奇怪，要问一问。银行同意解抵押，这套房子才能做网签备案，这份证明必不可少。7、其他合同如果你买的是商铺，可能还要签委托经营合同。
全部3个回答 >我想买商品房合同哪有？
137****1215 | 2018-07-08 17:48:02
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146****1948 您好，建议委托律师代为起草 2018-07-08 17:49:54
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131****7924 一、慎签认购协议
开发商与购房者签订《房屋认购协议书》的主要原因在于，房屋一旦被购房者选中，开发商就必须向购房者预留该房屋，并就该房屋与购房者签订《商品房买卖合同》，如果购房者不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么预留的作法就会给开发商的销售造成影响甚至是损失。同时这也是开发商的一种促销手段，以认购协议的签订给购房者一定的压力，督促其尽快签订商品房买卖合同，使买卖成交。
不少购房者在签订《房屋认购协议书》后，对所选房屋不满意，或者不能就《商品房买卖合同》的某些条款与开发商达成一致意见，便要求开发商退还其交付的定金或订金。那么，购房者的要求有没有法律依据呢?定金和订金有什么区别?
《商品房销售管理办法》第二十二条规定，当事人未能订立《商品房买卖合同》的，开发商应当向买受人返还所收费用。但这里所指的费用，是指具有预付款性质的"订金"而非作为订立合同担保性质的"定金"。而且，具有预付款性质的"订金"，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。
依据《合同法》和《担保法》有关规定，定金的数额不能超过合同标的总额的百分之二十;债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回;给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定："出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。"
因此在"定金"或"约定不予退还费用"的情况下，购房者很可能处于被动的地位，要么接受开发商的不平等条款，要么拒绝与开发商签订《商品房买卖合同》而承受定金或订金的损失。因此，提醒购房者慎签《房屋认购协议书》，注意协议书采取的是"定金"方式还是"订金"方式，有没有"另有约定"。
二、填写合同文本空白处的注意事项 2018-07-08 17:49:30 -
133****5565 知道你这朋友和你关系好不好，简直是是瞎说
其他的不说，如果要买你朋友的房子，过户就得去二手房交易市场登记备案，房产证是**重要的依据之一，没有房产证你根本就过不了户，也就是说户主根本就不是你本人，你拿什么说明这房子是你的？
这里先声明下我不是律师，但我自己本人购过二套房，不算对房地产行业很精通，也算是略知一、二了。我不知道楼主你是哪的，也许你们哪和我们这不一样也说不准，你不信的话自己一试便知。 2018-07-08 17:48:39 -
136****9028 按照时间顺序，买商品房需要签订的合同大概是这样的：
1、认购书
需要关注下列内容：成交价格、房号、定金、什么时候签订正式合同、不签正式合同会怎么样。尤其要注意一点，那就是你明明没见到正式合同，却说你看了，这就阻断了你以后协商合同条款的权利。我们要通过保留录音证据的方式进行规避，比如笑着说“小伙子，我现在还没有看正式合同，到时候你们XXX（开发商）不会出幺蛾子，弄出很多霸王条款吧”。
2、商品房预售合同
看清楚开发商预售合同里，有没有五证及相应证号，要不然极有可能手续不齐全。另外，还要看清楚楼栋号、房号。
3、补充协议
预防补充协议的霸王条款，比如“乙方已经清晰并充分地知晓一切甲方楼盘附近可能的噪声污染源、化工厂、垃圾焚烧站、地铁、轨道交通、高压线等一切有可能对楼盘造成影响的市政设施，乙方同意并认可这些内容。”一定要看清楚，这些霸王条款，可能让你以后遇到麻烦都不能找开发商，因为你“已经同意并认可这些内容”了！
4、前期物业服务合同
这个问题不是很大。开发商招聘的前期物业，服务品质一般比较普通。所以业主们**好能早点儿成立业委会。业主是有机会再改签业主大会公约、议事规则和物业服务合同的。
5、业主大会公约
签个名、按个手印即可。
6、抵押贷款合同
在和开发商签订的合同里，**重要的是银行同意出售房屋的证明。现在开发商的房子几乎都是先抵押给银行的。所以如果你买的房子上面没有抵押，你才要感到奇怪，要问一问。银行同意解抵押，这套房子才能做网签备案，这份证明必不可少。
7、其他合同
如果你买的是商铺，可能还要签委托经营合同。 2018-07-08 17:48:19
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个人观点，我觉得商品房不如租房（当然您如果是做投资那是另一回事了）想想只有七十年的产权（虽然到期后还可以其它方式增加年限）。但是如果国家要回收那块地呢？那到时候又如何？所以本人觉得买房不租。也许有人会说我是个穷鬼。吃不到葡萄说葡萄酸，但我要说的是，你们想错了。我虽然一年没有多少钱但自问10X3万多还是做得到的！以上是我个人观点！希望朋友们也来看看。
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双方协议解决，按买卖合同
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招数一：摸清业主的真实售房意图和心理想要顺利砍价，必须摸清房主真实的售房意图和心理，可以通过跟房主见面交谈，了解房主是否急售、心理价位多少，做到心中有数。如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格，你又觉得还低了再向房主还价，结果只会让房主拂袖而去，得不偿失。招数二：委托多家中介在准备购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源，这样，为了自己公司的利益以及个人的业绩，所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的销售。不过一定要注意两点：1、诚意是促销售易的根本，房源可以比较，但一定要对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。2、选择有口碑、有实力的中介公司为自己提供服务：这是对自己在整个购房过程中合法权益不受侵犯的起码要求。招数三：多看房源少表态一定要多看房源少表态，更要少赞美，为什么要这样呢？理由很简单：多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买二手房时，摸清市场价格是**关键的一步，因为大家对好房子的看法是大多一致的，我们要做的就是有理有据的发现问题，不表露出急切购买的心情，为今后的砍价留有余地。
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地段的选择。买房子首先应该确定自己要买在哪里，这个可以根据是否离自己的工作地点，是否离小孩上学地方近，周边的交通设施（如地铁，公交站）服务设施（如超市，菜场，医院）是否便利以及自己的买房预算等综合考虑加以选择。购买用于投资的房子，也要根据房子未来是否用于出租、准备投资多少钱、打算购房地段**近是否有利好消息等因素综合考虑购买的地段，一般来说设施便利的地段房价高，但是**也比较快。甄选开发商。现在很多地方卖的都是期房，也就是说房子还没建好，买房人就得把**交给开发商并开始还房，因此开发商的信誉就显得非常重要。一般来说，大开发商的信誉一般比较好，资金不容易断链，在房市如火如荼的当下，烂尾的可能性比较小，可以优先考虑；其次，在一些城市，本地的开发商资本雄厚，在当地信誉也是很不错的，可以多方打探。看环境。选房子应该注意楼盘周边的环境如何，尽量远离有污染废气的工业区。有公园，绿化好的比较好。注意噪声污染的问题，如果小区附近有酒吧、KTV等比较嘈杂的环境，建议谨慎购买。
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