从建筑规范角度阳台面积是计算一半,从发证也就是销售面积来说是阳台封闭计算全面积,不封闭计算半面积。这国家都有明确规定的。
全部3个回答 >电梯算建筑面积吗？
134****4071 | 2018-06-13 15:14:45
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144****0979 在建筑工程建筑面积计算规则里,自动扶梯是不宜单独计算建筑面积的,而电梯井要按自然层计算建筑面积,规则里说明自动扶梯不宜单独计算建筑面积是因为扶梯本身是一个设备,所以不单独计算,但是电梯同样也是一个起重疏散设备,为什么电梯就算呢?还有,电梯井为安装电梯而用,扶梯洞口也是为了安装扶梯而留,为什么电梯井计算而扶梯洞口不计算呢?再者,按照规则里的说法: 建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。 2018-06-13 15:16:22
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133****1306 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内。
自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。 2018-06-13 15:15:33 -
144****0364 应算入每层建筑面积内。根据：《建筑工程程建筑面积计算规范GB／T 50353-2005》3．0．15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 2018-06-13 15:15:12
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公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成依据：（一） 中华人民共各国国家标准《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000;（二） 中华人民共各国国家标准《房产图图式》GB/T 17986.2-2000;（三） 《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》；（四） 由设区市以上房地产行政主管部门依据上述标准制定的有关规定。本幢楼由地下室汽车位、自行车库、配套用房、住宅四部分组成：一、本幢地下室汽车位分摊面积由以下几部份组成：1、本幢地下室外墙一半，水泵房、送风机房、排烟机房、变配电房、专用变配电房、汽车坡道、公共通道。二、本幢地下自行车库分摊面积由以下几部份组成：1、自行车坡道、楼梯间、外墙一半、管道井、电梯井、设备用房、公共通道、公共门厅、与公共部位连接的分隔墙一半。三、本幢配套用房面积由以下几部份组成：1、值班管理用房、游泳池附属用房、开关站等。四、本幢住宅分摊面积由以下几部份组成：1、电梯井、管道井、楼梯间、设备房、公共门厅、门廊、过道等2、套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积1/2的建筑面积。
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应算入每层建筑面积内。根据：《建筑工程程建筑面积计算规范GB／T 50353-2005》3．0．15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
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根据建设部（建标[2004]67号）3.0.15规定：1，建筑物内的室内楼梯间、按建筑物的自然层计算面积，也就是该楼有多少层，就按照每一层的面积乘以层数就是该楼梯间的面积；2，楼梯间的面积计算公式是：楼梯间的外围长乘以宽；2，楼梯层高是指不足2.2米的，按照50%计算面积，超过2.2米的按照全面积计算。
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按照《民用建筑设计通则》GB 50352—2005第1章第1．0．3条第8款和第4章第43.1及4.3.2条规定：下列按建筑按**高点计算高度：1）机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工程等周围的建筑2）在国家或地方公布的各级历史文化名城、历史文化保护区、文物保护单位和风景名胜区的各项建设其余地区建筑：平屋顶应按建筑物室外地面至其屋面面层或女儿墙顶点的高度计算；坡屋顶应按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算；下列突出物不计人建筑高度内：1) 局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房占屋顶平面面积不超过1／4者；2) 突出屋面的通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施等；3) 空调冷却塔等设备。
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