阳台可以算购房面积，有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积。 按照规定，只有本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况： 一、阳台是封闭式的所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。 二、阳台是未封闭的未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。
全部3个回答 >建筑面积包括阳台吗？电梯算建筑面积吗？
156****8329 | 2019-05-16 14:06:08
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151****8507 从建筑规范角度阳台面积是计算一半,从发证也就是销售面积来说是阳台封闭计算全面积,不封闭计算半面积。这国家都有明确规定的。 2019-05-16 14:07:44
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141****4018 阳台应该算建筑面积，不同的阳台建筑面积的计算规则并不相同,根据《建筑工程建筑面积计算规范》中第2.0.22条对阳台的名词解释为：
阳台附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。
阳台按结构划分可分为：悬挑式、嵌入式、转角式三类。
2、第3.0.21条阳台面积的计算规则为：
在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算一半面积。
2019-05-16 14:07:33 -
143****7422 根据《住宅设计规范[附条文说明] 》gb 50096-2011
1. 住宅标准层建筑面积应等于标准层各套型建筑总建筑面积之和
2. 套型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积之和
3. 套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和；阳台的面积均应按其结构底板投影净面积的一半计算
4. 套内使用面积应等于套内各功能空间使用面积之和
5. 各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积
由上述计算规则可以得出住宅标准层建筑面积是包括阳台的。
2019-05-16 14:07:07
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现在计算阳台都是参照各省的实施细则。国标《房产测量规范》有个笼统的叙述。通常来讲，依照规划批准的设计，封闭的阳台按维护结构或封闭边缘的投影面积计算全面积；未封闭的阳台，在有上盖且有维护结构的情况下，按其维护结构内上盖水平投影面积的一半计算（若上盖投影在维护结构围成的范围内没有超过二分之一，则整个阳台不计算建筑面积）。无盖的，或者栏杆的，就不计算面积了。上盖跨层的也不计算面积（比如一、三楼有阳台，二四楼没有，那么这种阳台就不算）
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阳台可以算购房面积，有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积。 按照规定，只有本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况： 一、阳台是封闭式的所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。 二、阳台是未封闭的未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。
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给你详细说一下：必须本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积。1、关于封闭阳台。所谓封闭阳台，就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算。不然的话，塑钢封个阳台才一两千，多算的三五个平方在大城市值十来万了。2、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。A，如果上盖跨层了，比如阳台在三楼，但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的，那么这个阳台就不算面积。B，如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的，按照上盖水平投影一半计算。
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建筑面积里面是包括阳台的，只是包括的多少的问题，有的开发商的阳台，在计算面积的时候有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积。通常来讲，依照规划批准的设计，封闭的阳台按维护结构或封闭边缘的投影面积计算全面积。未封闭的阳台，在有上盖且有维护结构的情况下，按其维护结构内上盖水平投影面积的一半计算。 当然有的阳台是不计入建筑面积里面的，具体情况要具体分析，比如说你选择的房屋，若上盖投影在维护结构围成的范围内没有超过二分之一，则整个阳台不计算建筑面积，无盖的，或者栏杆的，就不计算面积了。上盖跨层的也不计算面积，比如一、三楼有阳台，二四楼没有，那么这种阳台就不算。
