建筑面积算阳台吗? 露台是算建筑面积吗？

• 151****8931 1、套内使用面积是不包括阳台的建筑面积和一半墙体的面积。
  
  2、套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。商品房销售以建筑面积为面积计算单位，商品房销售面积（建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
  
  2019-05-02 16:03:36
• 151****7874 一、露台是不计入建筑面积的。
  二、阳台是指供使用者进行半室外活动和晾晒衣物的建筑空间(含各类形式的阳台、入户花园、空中花园、活动平台等非公共活动空间，百叶窗视作不封闭)。
  露台是指房屋中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中设置的无顶盖平台。无论底板是借助于下层屋面还是独立悬挑，也无论台下方是房间还是阳台，台上方有顶盖者(上盖有条件要求)为阳台，无顶盖者为露台。
  三、不同分类的阳台
  1、阳台是封闭式的
  所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。
  2、阳台是未封闭的
  未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。
  另外，还有一种比较特殊的情况：未封闭阳台的上盖如果跨层了，比如阳台在二楼，但是它的盖子却是从四楼的地面延伸出来的，那么这个阳台不算面积。 2019-05-02 16:03:30
• 136****5963 　　多年来，我国建筑工程审批管理中规划审批、房产测量和工程量核算建筑面积计算一直依据不同的标准，不同部门审批管理中使用的建筑面积数据存在一定差异，使建筑工程项目各管理阶段建筑面积行政监管难以实现有效闭合，既制约了审批制度改革的深化，也影响了政府审批管理的公信力，成为一个难解的“结”。
  
  浙江省住房城乡建设厅日前会同省国土、测绘、人防和消防等部门联合制定发布浙江省工程建设标准——《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（以下简称《技术规程》），在全国率先统一建筑工程项目报批全过程的规划容积率核算、房产测量和工程量核算的建筑面积计算规则。该标准将于今年7月1日起施行。
  
  
  
  
  
  
  阳台按1/2计算建筑面积
  
  
  阳台是提升居住品质的重要空间，《标准》规定住宅套内的阳台不论封闭与否，均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。
  
  
  
  同时，为防止开发企业以阳台名义“偷”面积，《标准》规定按1/2计算后的单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积（不含阳台）比值超过7%的，超过部分按全面积计算。
  
  
  
  鼓励建设“设备平台”
  为保障住宅今后设备升级空间，《标准》规定套内建筑面积（不含阳台）70.00㎡以下的住宅套型，其与室内不相通的有顶盖的室外设备平台累计水平投影面积小于3.00㎡的，或70.00㎡及以上的住宅套型，其与室内不相通的有顶盖的室外设备平台累计水平投影面积小于5.00㎡的，不计入建筑面积，超过前述规定部分按水平投影计算全面积。
  
  
  
  
  
  建筑保温层不计入建筑面积
  为鼓励开发企业做好建筑节能工作，《标准》规定建筑保温层不计入建筑面积。
  
  
  
  《标准》还依据有关法律、法规规定，统一了建筑工程竣工阶段的规划、绿地、用地、消防、人防和地下管线的测量内容和技术要求，为全省全面推进建筑工程“竣工测验合一”改革奠定了基础。
  
  
  
  
  
  关于发布浙江省工程建设标准
  
  《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》的通知
  
  
  
  
  各市建委（建设局）、规划局、国土资源局、人防办、公安消防支队、测绘与地理信息局、杭州市房管局：
  
  　　为全面推进建筑工程“竣工测验合一”改革，根据省建设厅等十一个部门联合下发的《关于贯彻落实“**多跑一次”改革决策部署全面推进建筑工程“竣工测验合一”改革的实施意见》（浙建〔2017〕10号）的要求，由浙江省测绘质量监督检验站、杭州市勘测设计研究院和杭州市房地产测绘公司等单位主编的《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》已通过审查、公示，现批准为浙江省工程建设标准，编号DB33/T1152-2018，自2018年7月1日起施行。2018年7月1日后出让（或者划拨）的国有建设用地上的建筑工程项目按该标准执行。
  
  2019-05-02 16:02:13