根据**新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。购房人要保护自己的合法权利，必须采取合法、有效的途径。当发生质量问题后，消费者应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或严重影响正常居住，还是一般的其他质量缺陷，以便采取相应的对策。若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。
全部4个回答 >开发商建好楼窗户不合格会换吗
145****1093 | 2018-06-12 14:43:42
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131****8238 质量不合格，有明显缺陷，根据合同，你可以不收房的，如果开发商不在整改期限内整改，导致不能正常收房，可法院起诉开发商。
大多数情况下，开发商都会败诉，整改或赔钱，开发商不怕打官司，因为他们有专门的法律顾问，但他们知道业主会怕麻烦。
打输了，赔的钱对他们来说不算什么，你嫌麻烦不打，他们就赚了，所以，总是刁难业主。 2018-06-12 14:45:58 -
147****6967 你好，如果协商不成，起诉开发商。
2018-06-12 14:45:18 -
131****7765 房屋的保修期为自验收合格之日起的1年，保修期内可以要求开发商承担维修责任。对方拒修的，可以自行维修，保存必要的票据要求开发商支付维修费。
如果质量问题无法维修，可以到房产鉴定部门鉴定，要求开发商做相应赔偿，并可以起诉开发商。 2018-06-12 14:44:04
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现在小区一般都会请物业公司对小区的一些公共设施等进行维护、对小区环境进行清洁等服务工作，如果小区物业工作不合格的话可以更换物业吗?物业不合格可以换。民法典第二百八十四条规定，业主可以自行管理建设物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
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商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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房屋不合格影响贷款还款，可暂停还贷并与银行沟通。先与开发商协商整改，无果可走法律途径。注意保留相关证据和文件。
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1、一般情况下，《商品房买卖合同》均明确约定房屋交付使用的条件为“商品房经竣工验收合格”。2、实践中，人们对竣工验收合格包括经设计、施工、监理、建设单位验收合格不持异议，但对是否还应包括消防等专项验收合格，开发商与业主往往存在截然不同的意见。3、业主与开发商签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当具有法律效力，双方当事人必须严格依照合同享有权利、承担义务。4、对于该合同中所约定的“商品房经竣工验收合格”应如何界定，可结合相关法律规定来理解。5、我国消防法第十条第三款规定：“按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。”6、可见，消防验收合格也是建筑工程验收合格的一项内容。7、同时，结合合同法第四十一条关于“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。8、对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释”的规定，可以认定《商品房买卖合同》关于“该商品房经验收合格”应当包括经消防验收合格的含义。9、业主根据合同约定有权拒绝接收未经消防验收合格的商品房，而开发商则应按合同约定全面履行自己的义务。
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