1、一般情况下，《商品房买卖合同》均明确约定房屋交付使用的条件为“商品房经竣工验收合格”。2、实践中，人们对竣工验收合格包括经设计、施工、监理、建设单位验收合格不持异议，但对是否还应包括消防等专项验收合格，开发商与业主往往存在截然不同的意见。3、业主与开发商签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当具有法律效力，双方当事人必须严格依照合同享有权利、承担义务。4、对于该合同中所约定的“商品房经竣工验收合格”应如何界定，可结合相关法律规定来理解。5、我国消防法第十条第三款规定：“按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。”6、可见，消防验收合格也是建筑工程验收合格的一项内容。7、同时，结合合同法第四十一条关于“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。8、对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释”的规定，可以认定《商品房买卖合同》关于“该商品房经验收合格”应当包括经消防验收合格的含义。9、业主根据合同约定有权拒绝接收未经消防验收合格的商品房，而开发商则应按合同约定全面履行自己的义务。
全部3个回答 >开发商交房不合格，买房的人该怎么办？
155****0768 | 2024-07-06 20:49:13
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188****6671 我听说要保留证据，和开发商谈，谈不好找律师帮忙。 2024-07-16 12:33:39
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180****1976 购房者应首先与开发商沟通整改，无果可委托律师提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。务必保留相关证据以维护自身权益。 2024-07-14 21:49:58
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158****8231 房屋不合格影响贷款还款，可暂停还贷并与银行沟通。先与开发商协商整改，无果可走法律途径。注意保留相关证据和文件。 2024-07-11 23:38:34
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185****2957 购房者应首先保留相关证据，如验收报告、照片等。随后，与开发商协商整改或赔偿。如协商无果，可委托律师或仲裁机构处理。必要时，可通过法律途径追究开发商责任，保障自身权益。 2024-07-07 13:22:08
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166****8716 直接找开发商协商，要求整改或赔偿。不行就走法律途径。 2024-07-06 23:50:29
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181****3164 直接找开发商扯皮，不行再告他。 2024-07-06 23:12:51
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我听说，如果交房时发现房子有问题，应该先看看合同里怎么说。如果开发商不修，可能要索赔。
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听说如果交房验房不合格，可以要求开发商整改，或者解除合同。如果他们不同意，可能需要找律师帮忙。不过具体情况我也不太清楚，最好还是咨询专业人士。
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验房不合格，要求整改或退房。
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房产公司在验房合格之后才会进行交房，如果不放心可以请专业的验房师来验房，验房师会根据国家标准规范来对房屋进行检测，验完房屋之后验房师会出具一份房屋的验房报告，并附有现场照片。 业主拿着验房报告找开发商协商整改。在这个时候验房发现的问题，开发商是有义务为业主整改的，如果协商不成，可申请法律援助，而验房报告可作为现场证据。
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