是否聘请律自己是当事人的权力，如果你认为的法律知识还行，那么就不需要聘请律师。
全部5个回答 >开发商违约交楼超两年还能起诉吗
132****5176 | 2018-06-12 14:30:11
已输入 0 字
已有5个回答
-
148****1453 你好！可以起诉，具体需结合各方面情况的。 2018-06-12 14:33:10
-
156****4605 可以起诉要求开发商支付违约金。 2018-06-12 14:32:36
-
137****5436 可以到法院起诉要求开发商承担违约责任并赔偿损失 2018-06-12 14:32:10
-
135****7639 可以的,您可以要求开发商支付违约金至实际交楼之日,也可以请求解除合同并支付违约金。违约金得看下合同约定,过低可按照法律规定调高。具体事宜需看过合同后确定。 2018-06-12 14:31:35
-
159****8660 开发商延期交房的诉讼时效从合同约定交房期限的第二天（次日）开始计算。在开发商实际交付之日内，你们业主向开发商主张权利的，诉讼时效中断，时效重新开始计算（两年），诉讼时效中断没有次数的限制，只要你们主张一次，诉讼时效重新计算。
所以，只要你们积极地主张你们的权利，诉讼时效对你们不是这个案件的重要部分的，因为开发商到现在还没有实际履行交房的义务。 2018-06-12 14:31:07
加入交流
相关问题
-
答
-
答
1、维权前先弄清逾期原因开发商逾期交房的情况在楼市交易中较为常见。业内人士表示，开发商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素；开发商实力不足；建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致；因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成；业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房；开发商擅自变更规划；开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。因此在维权前一定要了解逾期交房的原因。一般对于开发商自己的原因导致的逾期交房，并符合合同条款约定的时间，购房者可以要求开发商承担相应责任。如果非因为开发的责任导致的逾期交房，例如：自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变更、买房人自己的原因等，开发商的责任可相应地减轻或免。2、可按合同约定索赔或退房在了解了逾期交房的原因后，购房者还需要仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对逾期交房是否有明确的规定。一般商品房买卖合同中都对逾期交房有相应的时间和违约金的约定。例如，在逾期不超过一定的天数，出卖人需要按日向买受人支付相应的违约金，合同继续履行。逾期超过一定天数后，买受人有权解除合同。如果合同中有违约责任约定，购房者可要求开发商按照违约条款来承担责任。也就是说，如果逾期交房不超过合同约定时间的，购房者可向开发商索要相应的违约金，而逾期交房超过约定时间的，购房者可有权要求退房。对于购房时办理按揭贷款的购房者来说，如开发商逾期交房超过约定时间的也可审请解除合同，如开发商不同意可到法院诉讼。
全部4个回答 > -
答
开发商延期交房，业主经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，就可以到法院起诉解决。 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
全部4个回答 > -
答
你好!起诉开发商违约交房已过诉讼时效。
全部4个回答 > -
答
你好，按照合同追溯违约责任
全部8个回答 >
买房交流
3053
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（457）
