按照购房合同的约定交房时间马上超过两年了，业主不起诉，过了两年还能再起诉吗？

• 142****2826 你好!起诉开发商违约交房已过诉讼时效。 2018-08-02 18:45:55
• 145****2290 案例：房屋交房后发现逾期交房问题
  李先生2011年购买了一套商品房，和开发商签订了《商品房买卖合同》，合同签订后，就依约付清全部购房款并缴交购房相关手续费、公维金等费用，以及用于办理产权登记所需的身份证复印件等相关资料。2012年3月9日，办理商品房交付手续后，房子正式移交。李先生装修入住，一年后接到开发商通知办理两证。
  今年6月份，李先生听说开发商存在逾期交房和逾期办证的违约行为，不少业主都已经上告到法院，拿到了违约赔偿款。李先生找出当初的《商品房买卖合同》，发现合同约定，自己购买的商品房是要在2012年1月初交房，而实际交房日期晚了3个月左右，也存在逾期办证的情况。
  于是，李先生也到法院起诉，要求开发商赔偿逾期交房的违约金。按照合同约定，逾期不超过90天，从合同约定的后交付期限的第二天起至实际交付之日止，每天支付已付款万分之三的违约金。同时，没有在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，他还要求开发商自逾期之日起每日向买受人支付已付房款万分之五的违约金。
  分析：过了2年诉讼期无法维权
  经过法院的调查，李先生的主张并没有得到法院的支持。原因是李先生和开发商诉讼的商品房，按交房时间和李先生起诉的时间，已经过了2年的诉讼时效，虽然具体的交房时间比合同约定交房的时间晚了2个月，扣除天气原因等不可抗拒的因素，开发商确实存在违约，但李先生直至2014年6月底才向法院备案审查要求开发商支付逾期交房违约金，其诉请已超过两年的诉讼时效，故对李先生要求开发商支付逾期交房违约金的请求，法院不予支持。
  而逾期办证，也因为超过了2年诉讼期，也拿不到赔偿。因诉讼商品房在交房后的一年后，办理了两证。在此后的差不多1年的时间里，李先生没有起诉维权，相当于放弃自己的权利。 2018-08-02 18:45:24
• 136****5009 你好,逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多。在诉讼时,开发商会援引《民法通则》、《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。 按照《合同法》以及**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  二、开发商延期交房要分情况处理
  (一)正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
  (二)非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以**大限度的保护业主的利益。 2018-08-02 18:44:43
• 153****4468 过了时效,可以起诉,但胜诉希望小,其他的按照合同约定办理。 2018-08-02 18:44:29