应该是按房产证上的日期算。买房的时候交完钱，房产证没到手，还是相当于房子不是你的。
全部3个回答 >请问购房两年指的是房本两年吗?
147****8784 | 2018-06-11 12:01:55
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147****4793 产证上的日期到你现在卖房去办理过户时后的日期。 2018-06-11 12:02:30
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144****2282 满两年的住房，一是看房产证登记时间，
二看买房子缴纳契税得到完税证明时间，
哪一个时间满2年，就是你持有住房满2年。
满2年住房卖掉，可以免除5.55%营业税，五一后，取消营业税，满2年住房过户，免除增值税5%。
2018-06-11 12:02:22 -
138****0937 房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。 2018-06-11 12:02:11
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144****4828 应该是按房产证上的日期算。买房的时候交完钱，房产证没到手，还是相当于房子不是你的。 2018-06-11 12:02:06
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有房本就能交易过户。房本满两年免征营业税，个税契税还是要交的，不过税费一般都是买房人出。
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满两年和不满两年的区别，主要在于二手房交易的过程当中所收取的相应税费不同，针对于不满足两年就上市交易的二手房，需要缴纳契税、增值税、个人所得税以及附加税。并且所有的税费都不能够享受减免的政策，只有契税，如果购买的是首套住房，并且建筑面积在90平米以下可以享受契税的优惠减半政策，但如果是第2次购房，那么契税也是按照全额进行收取。已经满足两年的情况之下，在交易的过程当中，增值税和附加税是可以免交的，但是契税和个人所得税需要缴纳，同样是按照全额的方式进行计算，还有一部分二手房是满足5年以上的住房类型，并且是满五唯一的情况，可以免去购房者的增值税和附加税以及个人所得税。所以在购买二手房时，满五唯一的住房能够省去很多的额外费用。
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可以的，贷款只要银行给你贷，没有规定你什么时候还的话，那就是你想什么时候还就什么时候还，只是攒下来的贷款利息就多了，这就意味着你要还的要比贷的多。建议你可以咨询一下你所贷款的银行是否有规定还贷时间，就这么简单。
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不可以的。已经签订了合同，要按合同约定执行，否则就是违约，要承担相应的法律责任
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