满两年和不满两年的区别

房产证满两年和不满两年的区别在于在交易的过程当中所收取的税费不同。房产证不满两年就再次进行交易所，收取的税费比较多，除了正常的契税之外，还需要缴纳个人所得税和增值税以及附加税，满两年不满五年房子不交增值税，需求交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。所以想要购买二手房，尽可能的选择满足两年的住房能够减少一些税费，否则需要全额缴5.6%的增值税以及还款总额1%的个人所得税。在购买二手房之前，要先对房屋的所有产权进行调查，确保房屋不存在有冻结和抵押的情况，而且有些二手房的房龄因为比较长，再次进行房屋抵押贷款的时候，可能会存在有贷款额度不高的情况发生，尽可能的选择房龄在10年以下的房子，一方面质量会有所保障，一方面也不影响再次交易。

税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百。税收是指，国家为了实现其职能，按照法定标准，无偿取得财政收入的一种手段，是国家凭借政治权力参与国民收入分配和再分配而形成的一种特定分配关系。税收的无偿性是指通过征税，社会集团和社会成员的一部分收入转归国家所有，国家不向纳税人支付任何报酬或代价。税收这种无偿性是与国家凭借政治权力进行收入分配的本质相联系的。无偿性体现在两个方面：一方面是指政府获得税收收入后无需向纳税人直接支付任何报酬；另一方面是指政府征得的税收收入不再直接返还给纳税人。税收无偿性是税收的本质体现，它反映的是一种社会产品所有权、支配权的单方面转移关系，而不是等价交换关系。税收的无偿性是区分税收收入和其他财政收入形式的重要特征。税收的固定性是指税收是按照国家法令规定的标准征收的，即纳税人、课税对象、税目、税率、计价办法和期限等，都是税收法令预先规定了的，有一个比较稳定的试用期间，是一种固定的连续收入。

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　　房屋满两年和满五年比较大的区别，主要表现在税费的支付方面，通常情况下，普通住宅房屋满两年和满五年都可以免增增值税以及附加税。如果是非普通住宅，按照差额5.6%进行征收。在个税的收取方面，满五年可以免除个税。　　不同房屋是否满五年或者两年的界定方式有以下四种：1、商品房主要查看契税完税发票的填发日期，或者是房产证登记日期。2、继承房产按照继承当天来计算起始日。3、房改房界定的方式通常有三个时间，分别是原始购房合同的签署日期、房产证填发日期或者是第一笔购房款的收据日期，以上三个时间均可以作为计算房屋，是否满五年或者是满两年的起始时间。4、赠与房产按照赠与前的日期来进行计算。5、夫妻更名房产，通常是按照房产更名前的日期来计算。

　　房子满两年和满五年的区别主要表现在税费方面的不同，比如，房子满两年和满无年所需的增值税以及附加税是一样的，普通住宅可以免征，而非普通住宅，采取差额征收的方式，而不同表现在个税方面，满两年可以免增值税，但不能免个人所得税，而五年可以免个税。　　查看不同房屋是否满五年的方式分为以下两大类：1、普通商品房以及经济适用房，首先可以查看房屋的契税开票时间，同时也可以查看不动产证的登记时间，这两者的任意一个时间都可以视为产权起始时间。2、对于已购公房分为三种情况，如果是按照市场价购买，那么属于完全个人产权跟普通商品房的认定方式一致，如果按照成本价购买，那么必须满五年才可以上市交易，所以也不存在“满五年”的问题了。如果是按照标准在购买，那么业主只拥有部分产权，在满五年之后上市交易，而原单位有优先回购权。对于这类房屋产权时间的确定方式，可以按照不动产权登记时间、原始购房合同签订时间或首笔房款支付时间，这三者任选其一皆可。

二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费：买家：契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套卖家：交易服务费：3元/平米营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)个人所得税：房屋总价×1%注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

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