我的房客不交房租我该怎么办

• 134****9607 承租人未按时交纳租金，业主或物业管理处有没有权利停水停电，或在承租人未搬走的情况下，以换锁的方式来收回房屋。 2018-06-12 13:25:35
• 136****0625 第一签合同有合法的约定的。
  
  在现代正规的租房行业中，租房是要签合同的，因为这是双方合法的保证，所以一般要是租客没有按照合约的规定时间交房租的话，你是可以按照合同上的约定违约情况来做的，但是你是要在交房钱期到之前先提醒一下租客，会比较好一点。
  
  
  第二打电话或者发信息通知。
  
  如果找不到租客，你可以发信息或者打电话通知租客，告知租客要到期交房租了，但是要注意的是就是一定要在交房租的前一两天的时候，提醒一下租客，这样才是对租客的尊重，就可以在一定的情况下来防止房客拖欠房租。
  
  
  第三面对面交谈。
  
  在第二种方式行不通的话，你就要和房客谈谈这个拖欠房租的问题，但是要注意的就是要礼貌的说话，而且不要一个人去，**好就是俩个人一起去和房客谈，防止一些突发的事情发生，还有就是说话的时候一定要尊重客人，因为很多时候拖欠房钱有些是有困难的工作人员，我们应该理性的来谈谈解决这个问题。 2018-06-12 13:25:20
• 141****7422 如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同，你的房屋承租人发生拖欠租金三个月，你须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。
  关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但长不得超过六个月。 2018-06-12 13:24:58
• 142****2216 根据法律规定：“承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。”出租人可以解除租赁合同。你与承租人约定的缴纳租金的方式是“付三押一”，也就是说，可以拖欠一个月的租金，如今已经是10月，拖欠租金已经有近三个月，对于一份只有一年租期的租赁合同来说，三个月不交房租已经严重危及出租方的合同目的，出租方完全可以起诉至法院，要求法院判决解除合同并判令被告支付拖欠的租金。 2018-06-12 13:24:36
• 144****9514 可以报警，但是涉及的是民事纠纷问题，警察一般是不管的，他们去了也只是做做调解工作。 2018-06-12 13:24:27