总建筑面积通常是包括要地下的。地下主要是指的地下室以及地下车库，地下室以及半地下室是应该要根据他们的结构外围水平面积来进行计算，结构在2.2米及以上的，应该要计算全面积；结构在2.2米以下的，应该要计算二分之一面积。房屋的建筑面积主要包括使用面积以及公摊面积两个部分，其中使用面积是指各个楼层平面中可以直接进行生产或者是生活的净面积的总和，而公摊面积则是指各个楼层中辅助生产或者是生活活动所占的净面积的总和，比如说常见的楼梯、过道、电梯间等。所以在购房的时候，一定要注意看清楚，房屋买卖时所写的是建筑面积还是公摊面积，因为公摊面积根据房屋的结构不同，一般占建筑面积的10%-30%之间，所以在建筑面积相同的情况下，公摊面积大了，使用面积就会变小了。
总建筑面积包括绿化面积吗
131****8390 | 2018-06-12 09:56:18
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131****6200 建筑面积不包括绿化面积。 2018-06-12 09:58:04
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142****8281 建筑物的占地面积应该是不包含绿化和道路面积。在规划中，建筑物的占地面积除以总用地面积基本就是建筑密度，绿化面积除以总用地面积就是绿化率了。但有时是有交叉的。 2018-06-12 09:57:26
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143****3485 当然不包括绿化面积了，建筑面积是建筑本身的面积，从外墙体开始算，然后每层加起来。草坪是场地里面的，和建筑面积无关，属于绿化面积！ 2018-06-12 09:56:53
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