请问总建筑面积包括什么？

• 145****1324 指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和 也就是只要是楼板 屋面也包括 2018-06-23 14:20:48
• 135****4439 在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：
  　　(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
  　　(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
  　　(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
  　　(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高不足2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。超2.2米的，计算全面积。
  　　(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
  　　(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。
  　　(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
  　　(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。
  　　(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  　　(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
  　　2012年8月1日起施行的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，套型总建筑面积等于套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积之和。住宅楼总建筑面积等于全楼各套型总建筑面积之和。 2018-06-23 14:20:25
• 158****7920 建筑面积：亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
  在 *** 内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。
  建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积
  总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
  有两个相关规范：
  《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005；
  《房产测量规范》GB/T17986-2000。
  《建筑工程建筑面积计算规范》适用于施工中工程造价等相关的计算，《房产测量规范》是开发商使用的，主要在房产销售及产权证办理上。 2018-06-23 14:20:09
• 138****9230 总建筑面积,指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。 2018-06-23 14:19:59
• 147****3353 一套房子有3个面积，建筑面积，套内面积和使用面积。大小是建筑面积＞套内面积＞使用面积，很多购房者在买房子的时候都会晕，其实这3个面积都是这套房子的面积。
  给你叙述下他们之间的关系：
  建筑面积=套内面积+分摊公用面积
  套内面积=使用面积+套内墙体面积+外阳台建面
  使用面积=住在各层平面中直接供住户使用的净面积之和 2018-06-23 14:19:37