孩子出生后，就可以列为产权人。但是按揭贷款的，需要等待孩子成年。房产证办理没有年龄限制，未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但是由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，在孩子成年前监护人不能做对其财产做抵押贷款，更无法出卖。《中华人民共和国民法通则》第十四关于监护人的法定代理权的规定：无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。
全部3个回答 >小孩可以直接办房产证吗
133****2745 | 2018-06-09 20:37:29
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146****3157 孩子不管多大都可以办理房产证的，但需要有监护人的。。。
因为孩子是属未成年人，办理房产证就必需要有监护人的，当孩子年满18周岁后，就可以独立房产证了。
但在这期间不管是监 护人，或孩子都 不能变卖或抵押房产的。 2018-06-09 20:38:21 -
147****3623 孩子大小都可以办理房产证名，但需要的监护人，一般监护人是父母一方。
但孩子要有自主权，是需要年满18周岁才属有法定的归属权的， 才有自主权的。
当孩子是未成年人时（不分年龄），
没有民事行为的，房产证需要有监护人。
当孩子年满4.18周岁时，房产
运转为法定归属房产了。
监护人在这期间是不能变卖房产，不能将房产作抵押贷的。 2018-06-09 20:38:10 -
151****0249 18成年才可以独立办理。
解释：
满18周岁，可以买房，也可以办理房产证，必须要有监护人，并且房产证上要写监护的名字，相当于在孩子未重新过户之前，监护人对该房产享有优先处理权。
参考资料 2018-06-09 20:37:57
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未成年人可以作为产权人购买商品房，但其购房程序同成年人购房程序有所不同。我国《民法通则》明确规定，10周岁以上、18周岁以下的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。 未成年人可以作为产权人购买商品房，但是其法定代理人应代理未成年人办理购房整个过程的手续。在未成年人未满18周岁之前，他不能单独处置该商品房，例如房屋转让、出租、抵押等。若欲进行上述活动，应在征得其法定代理人同意后，由其法定代理人代理行使。当未成年人年满18周岁后，则可以单独行使产权人对于房屋的相关权利。
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你好，可以的
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持有法院的房产判决书到当地房地产监理所办理房产过户手续应提交的材料有：①生效的法律文书及法院的协助执行通知书；②原产权人邓某的房产证和土地证；③坐落证明；④纳税证明；⑤取得方身份证明及婚姻情况证明。如果判决书判决被告协助办理房产证，被告不予协助，期满后可以申请执行。法院会向房产局发出协助执行通知书。房产局以裁定书和协助执行通知书为依据，就可以直接办理房产证过户手续了。
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