关键是看开发商能不能同意额
全部11个回答 >买期房 没下来房产证之前能直接办过户吗
152****3771 | 2014-03-19 19:00:01
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156****7781 我来给你提供一些建议吧，希望可以真正的帮到你解决资金难题。目前做银行贷款基本上都会有以下要求：
1、月收入在4000以上，必须提供三个月银行工资流水账单，贷款的人好像满足这个的很少。
2、要求你工作稳定收入稳定，必须在银行所在城市
3、银行审批贷款速度不敢恭维，半个月算是快的。
4、贷款额度基本上是6-8倍，也没多少，周转生意的话太少了。
5、贷款利息比较吓人，平均月息2%，太高了，都有账户管理费的陷阱，一般人都不知道。很幸运，本人掌握了一些小技巧，同样也是银行贷款，利息几乎没有，是0，额度呢几万十几万都能做到，速度更快，当天操作当天就可以，不过绝对合法哦。尽管放心，银行更喜欢，呵呵。不管是利率、额度、速度都占优势。 2014-03-22 10:20:30 -
156****9340 在售的一手房吗?如果是一手的,在之前的客户未办理有关去办理房产证的手续时,你可以通过原开发商办理更名,不用再加未满五年的税!
但是开发商有时不让转名,要么要转名费!可以跟之前的客户约好,就是要出国了,或者什么原因离开此地了,房子让给朋友!这样好些! 2014-03-20 20:28:54 -
142****1906 可以做公正。等贷款还清了。才可以改名 2014-03-20 15:15:55
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157****5797 你需要缴纳2%的契税，和房产交易费
卖方应该缴纳5.555%的营业税和1%的个人所得税,1房产交易税。和房产交易费 2014-03-20 11:15:31 -
138****3320 你好，这是不可以的，现在不可以转按揭，必须等房本下来以后把房款补齐，办完解压以后才可以 2014-03-19 19:13:09
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没有房产证不能过户： 根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证**终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以**好选购已经取得房产证的房屋。 没有房产证过户的后果： (一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 (二)另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。 不办房产证过户的风险： 房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中，经常有人认为向他人购买房地产，不一定要办理房地产权属的过户，只要卖方把 《房地产权证》交给自己保管就不成问题了，殊不知这一做法存在很大的风险。 如果卖方有官司在身，那么他名下的房地产有可能被法院查封，被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用，他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发 《房地产权证》后，卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行，产生“一女嫁二夫”的现象，到时，**没有保障的会是买方。除此之外，买方也提供不了产权依据，行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。
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产权证没有办理下来是不能办理过户手续的，如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖
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房产证没下来的房子买卖办法：1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。2、直接更名流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。
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一、办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。二、以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取4、交易费：6元/平米，双方各付一半5、登记费：80元，买方缴纳
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