关键是看开发商能不能同意额
全部11个回答 >买期房 没下来房产证之前能直接办过户吗
152****3771 | 2014-03-19 19:00:01-
156****7781 我来给你提供一些建议吧,希望可以真正的帮到你解决资金难题。目前做银行贷款基本上都会有以下要求:
1、月收入在4000以上,必须提供三个月银行工资流水账单,贷款的人好像满足这个的很少。
2、要求你工作稳定收入稳定,必须在银行所在城市
3、银行审批贷款速度不敢恭维,半个月算是快的。
4、贷款额度基本上是6-8倍,也没多少,周转生意的话太少了。
5、贷款利息比较吓人,平均月息2%,太高了,都有账户管理费的陷阱,一般人都不知道。很幸运,本人掌握了一些小技巧,同样也是银行贷款,利息几乎没有,是0,额度呢几万十几万都能做到,速度更快,当天操作当天就可以,不过绝对合法哦。尽管放心,银行更喜欢,呵呵。不管是利率、额度、速度都占优势。 2014-03-22 10:20:30 -
156****9340 在售的一手房吗?如果是一手的,在之前的客户未办理有关去办理房产证的手续时,你可以通过原开发商办理更名,不用再加未满五年的税!
但是开发商有时不让转名,要么要转名费!可以跟之前的客户约好,就是要出国了,或者什么原因离开此地了,房子让给朋友!这样好些! 2014-03-20 20:28:54 -
142****1906 可以做公正。等贷款还清了。才可以改名 2014-03-20 15:15:55
-
157****5797 你需要缴纳2%的契税,和房产交易费
卖方应该缴纳5.555%的营业税和1%的个人所得税,1房产交易税。和房产交易费 2014-03-20 11:15:31 -
138****3320 你好,这是不可以的,现在不可以转按揭,必须等房本下来以后把房款补齐,办完解压以后才可以 2014-03-19 19:13:09
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
-
答
-
答
没有房产证不能过户: 根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是自己的话,那将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,那自己将无法得到补偿。同时,如果只签订合同,并不能保证**终的结果,如果卖方反悔,同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以**好选购已经取得房产证的房屋。 没有房产证过户的后果: (一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。 (二)另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的二手房,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。 不办房产证过户的风险: 房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中,经常有人认为向他人购买房地产,不一定要办理房地产权属的过户,只要卖方把 《房地产权证》交给自己保管就不成问题了,殊不知这一做法存在很大的风险。 如果卖方有官司在身,那么他名下的房地产有可能被法院查封,被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用,他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发 《房地产权证》后,卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行,产生“一女嫁二夫”的现象,到时,**没有保障的会是买方。除此之外,买方也提供不了产权依据,行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。
全部3个回答 > -
答
产权证没有办理下来是不能办理过户手续的,如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖,那么是属于合同房买卖
全部3个回答 > -
答
房产证没下来的房子买卖办法:1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户这种方式属于二手房买卖,需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括:个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接,能及时过户,风险较低。不足之处就是税费相对较高,且时间成本比较长。2、直接更名流程:卖房者需要首先还清银行贷款;卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同,然后再到房管局重新备案。
全部4个回答 > -
答
一、办理过户需买卖双方本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。二、以下是二手房买卖过户的费用,请参考:1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。)2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.5%收取3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取4、交易费:6元/平米,双方各付一半5、登记费:80元,买方缴纳
全部4个回答 >