我来给你提供一些建议吧，希望可以真正的帮到你解决资金难题。目前做银行贷款基本上都会有以下要求：1、月收入在4000以上，必须提供三个月银行工资流水账单，贷款的人好像满足这个的很少。2、要求你工作稳定收入稳定，必须在银行所在城市3、银行审批贷款速度不敢恭维，半个月算是快的。4、贷款额度基本上是6-8倍，也没多少，周转生意的话太少了。5、贷款利息比较吓人，平均月息2%，太高了，都有账户管理费的陷阱，一般人都不知道。很幸运，本人掌握了一些小技巧，同样也是银行贷款，利息几乎没有，是0，额度呢几万十几万都能做到，速度更快，当天操作当天就可以，不过绝对合法哦。尽管放心，银行更喜欢，呵呵。不管是利率、额度、速度都占优势。
全部6个回答 >买期房 没下来房产证之前能直接办过户吗
138****5042 | 2014-01-19 16:56:59
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136****0008 关键是看开发商能不能同意额 2014-01-22 09:12:57
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148****8646 你好！可以通过更名即变更合同主体的方式买卖或等房产证办理之后再过户。 2014-01-22 09:08:10
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148****7216 没有房产证不能过户,可以先办公证,等拿到房产证了再过户。 2014-01-22 09:05:27
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137****7689 这类房子能买，这样做是可以的。 2014-01-22 09:04:15
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144****9117 一般是不可以了。已经备案的房子撤销很麻烦的，看开发商是否同意 2014-01-21 10:13:32
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148****3624 首先我们要知道什么是期房，期房是指从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。
期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。在取得房产证后才能过户。
也就是说房产证没办下来前，是不能直接办过户的。 2014-01-21 09:06:13 -
131****2325 要看流程进行到哪一个环节，而且更名要开发商同意并予以配合，有的开发商不给更名的， 2014-01-20 20:21:46
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158****1533 这个就要看开发商是否帮你审过税了，审过税，那就是照二手房交易来做，如果没审过，可以直接让下家和开发商去审税，照一手房来审的 2014-01-20 18:26:50
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145****1155 在房管局做了产权登记后就无法改名了,唯一方法就是你领了房产证后立刻做二手交易 2014-01-20 16:31:40
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141****5741 一般情况下，开发商手里有一定的合同做费率，为的就是有的业主买过房后可能出现问题退房，这个可以和业主、开发商协商，如果开发商同意原业主退房并重新签订，需要支付一定的费用。
可以到当地的房管部门或者中介公司资讯，他们对这些都有权威。 2014-01-20 12:36:58 -
145****2769 没有房产证的话不能作为商品房交易的,你可以拿你的期房的所有证明文件,找当地的区委会的盖章。 2014-01-19 17:04:17
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没有房产证不能过户： 根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证**终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以**好选购已经取得房产证的房屋。 没有房产证过户的后果： (一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 (二)另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。 不办房产证过户的风险： 房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中，经常有人认为向他人购买房地产，不一定要办理房地产权属的过户，只要卖方把 《房地产权证》交给自己保管就不成问题了，殊不知这一做法存在很大的风险。 如果卖方有官司在身，那么他名下的房地产有可能被法院查封，被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用，他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发 《房地产权证》后，卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行，产生“一女嫁二夫”的现象，到时，**没有保障的会是买方。除此之外，买方也提供不了产权依据，行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。
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产权证没有办理下来是不能办理过户手续的，如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖
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房产证没下来的房子买卖办法：1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。2、直接更名流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。
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一、办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。二、以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取4、交易费：6元/平米，双方各付一半5、登记费：80元，买方缴纳
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