未成年人可以作为产权人购买商品房，但其购房程序同成年人购房程序有所不同。我国《民法通则》明确规定，10周岁以上、18周岁以下的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。 未成年人可以作为产权人购买商品房，但是其法定代理人应代理未成年人办理购房整个过程的手续。在未成年人未满18周岁之前，他不能单独处置该商品房，例如房屋转让、出租、抵押等。若欲进行上述活动，应在征得其法定代理人同意后，由其法定代理人代理行使。当未成年人年满18周岁后，则可以单独行使产权人对于房屋的相关权利。
全部3个回答 > 小孩很直接办房产证吗？应该怎么办理呢？
151****3631 | 2019-05-23 20:31:30
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133****3132 孩子出生后，就可以列为产权人。但是按揭贷款的，需要等待孩子成年。
房产证办理没有年龄限制，未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但是由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，在孩子成年前监护人不能做对其财产做抵押贷款，更无法出卖。
《中华人民共和国民法通则》第十四关于监护人的法定代理权的规定：无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。 2019-05-23 20:32:37 -
153****2788 这么做倒也不是不可以。但若是中途政策有什么变动或是有事需要用到房产证的地方岂不是麻烦，而且房产证的办理是需要时间的，**快也要四十个工作日左右，如果中途真的需要用到房产证到时候着急也是没办法的，所以还是先办完**好，孩子大了房屋过户给子女还能容易一些 2019-05-23 20:32:24
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157****6664 不管多大年纪都可以办理房产证。
只要有户籍，就会有身份证号码，就可以办理房产证。
如果是18岁以下未成年人，需要出生医学证明，有孩子合法监护人持有身份证，户口本结婚证，，代替孩子签字办理购房合同，和房产证。
超过18岁有身份证的公民，都可以自己办理自己名房产证 2019-05-23 20:32:15
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孩子不管多大都可以办理房产证的，但需要有监护人的。。。因为孩子是属未成年人，办理房产证就必需要有监护人的，当孩子年满18周岁后，就可以独立房产证了。但在这期间不管是监 护人，或孩子都 不能变卖或抵押房产的。
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可以，未成年人的房屋应当由其监护人代为申请登记，提供监护人享有监护权的证明及身份证，未成年人提供身份证或派出所出具的有照片的户籍证明，监护人应当保护被监护人的合法权益，不得擅自处理被监护人的财产;被监护人年满十八周岁即可以自主买卖、抵押房产。未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。无论是办理购房证明，还是过户，均无需未成年产权人到场。作为房屋的唯一产权人，孩子未满十八周岁，属于未成年人，虽然可以登记买房，但是无法作为主借款人申请银行贷款，因此无法办理按揭，需一次性付款。即使未成年人与父母共同购房，因为涉及到未成年人财产处置和未成年人权益保护，一旦父母无法偿还贷款，银行在对这套房产的处置上由于需考虑未成年人的权益而比较棘手。因此银行对于此类贷款十分谨慎，基本上不予受理。未成年人可以买房，也可以办理房产证，办理时由其法定监护人代为申请办理。按照相关法律规定，未成年人在18岁之前原则上不得处置其房产(出卖、贷款设定抵押)。非处置不可的，要优先保护未成年人利益(未成年人利益一般指生病求医、上学等)，要求其法定监护人书面保证，并经公证。
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你好，可以的
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持有法院的房产判决书到当地房地产监理所办理房产过户手续应提交的材料有：①生效的法律文书及法院的协助执行通知书；②原产权人邓某的房产证和土地证；③坐落证明；④纳税证明；⑤取得方身份证明及婚姻情况证明。如果判决书判决被告协助办理房产证，被告不予协助，期满后可以申请执行。法院会向房产局发出协助执行通知书。房产局以裁定书和协助执行通知书为依据，就可以直接办理房产证过户手续了。
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