如果说可以两个产证的话,KFS也会把他变成两套来卖了。天下谁不想赚钱!
全部5个回答 >自建房层数超高可以领产权证吗
146****1349 | 2018-06-09 16:05:35-
158****2272 同城市房屋一样,农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。因此,农村建房也是有房产证的。农村自建房需要办理房产证,具体程序如下:
(一)申请条件:本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村(屯),确实有建设房屋必要的农户
(二)提供资料:1、本人户口本,身份证
2、建房申请
(三)办理程序: 1、建房户向村委会提出建房申请
2、村委会审核同意,签字盖章
3、向乡乡建办提出申请
4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房
5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
6、经乡建办签字同意
7、乡主管领导签字盖章,核实同意
8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)
农村房屋产权证办理流程如下:
(一) 申请人提交下列材料提出申请:
(二) 受理,提交农村房产证办理需要提交的材料后,工作人员会受理
(三) 公告;
(四) 审核;
(五) 收费; (六) 记载于登记簿; 2018-06-09 16:06:26 -
133****3904 房产证办理流程:
第一步:签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时,可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项:
1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确,可参见本书附录十一。
2.交钱之后,一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。
第三步:按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。 2018-06-09 16:06:14 -
154****7782 农村自建房在手续齐全的情况下,一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续,**重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房,是仅有土地使用证而没有房屋产权证的,这种情况是无法办贷款的。 此外,农村自建房能否做抵押办贷款,还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳,变现价值较低的话,即使在手续齐全的情况,也是无法用作抵押获得贷款的。 2018-06-09 16:06:02
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一、申请登记程序: 登记资料初审、取测绘联系单(二楼受理窗口)----申请测绘(一楼测绘窗口)----现场测绘----取测绘成果(一楼测绘窗口)----提交资料(二楼受理窗口)------审核办证----交费领证(三楼发证大厅) 二、测绘提交资料: 1、测绘联系单; 2、申请人身份证明复印件(查验原件); 3、建筑工程规划许可证复印件(查验原件); 4、房屋示意图; 5、国有土地使用证复印件(查验原件); 6、其它相关资料。 备注:私人房屋变更测绘,需提交房屋所有权证复印件(查验原件)。对于落实政策退还的房屋,应提交退还房屋通知书复印件(查验原件)和退还房屋的示意图,示意图上要加盖落实政策办公室的公章。 三、登记提交资料 : 1、房屋权属登记申请书(非交易类); 2、房屋分层分户平面图; 3、申请人身份证复印件(查验原件); 4、建设工程规划许可证; 5、国有土地使用证复印件(查验原件); 6、房屋四至墙界申报表(四不靠的房屋可以不填); 7、公安部门出具的房屋门牌证明复印件(查验原件); 8、委托书(申请人不能亲自办理时出具,并提供代理人身份证复印件,查验原件)。 备注:房屋权属登记申请表(非交易类)在二楼商务中心领取。 四、收费标准: 住宅: 房产登记费:80元/证 房屋测绘费:1.6元/平方米(不足50平方米,住宅80元/件) 非住宅: 房产登记费:550元/件 工业厂房、商住楼房屋测绘费:2.2元/平方米(不足50平方米,140元/件
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按照面积分割。<
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一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%
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当然是个人财产,只不过如未经过规划局和土地管理部门批准的被视为违法建筑,会要求拆除、恢复原状,如果经过许可了,那么即使没房产证也会因为事实行为而被认可。
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