自建房无产权证如何分割

当然是个人财产，只不过如未经过规划局和土地管理部门批准的被视为违法建筑，会要求拆除、恢复原状，如果经过许可了，那么即使没房产证也会因为事实行为而被认可。

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赔偿标准一般由当地政府制订，被征收人不服，可以通过法律途径争取提高。对于违法建筑法律是有规定不予赔偿，而且也是政府惯用的伎俩，但并不是说没有产权证就一定是违法建筑。你家的房子在农村，且已建20多年，完全可以要求正常赔偿。

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一、申请登记程序：　　登记资料初审、取测绘联系单(二楼受理窗口)----申请测绘(一楼测绘窗口)----现场测绘----取测绘成果(一楼测绘窗口)----提交资料(二楼受理窗口)------审核办证----交费领证(三楼发证大厅)　　二、测绘提交资料：　　1、测绘联系单；　　2、申请人身份证明复印件(查验原件)；　　3、建筑工程规划许可证复印件(查验原件)；　　4、房屋示意图；　　5、国有土地使用证复印件(查验原件)；　　6、其它相关资料。　　备注：私人房屋变更测绘，需提交房屋所有权证复印件(查验原件)。对于落实政策退还的房屋，应提交退还房屋通知书复印件(查验原件)和退还房屋的示意图，示意图上要加盖落实政策办公室的公章。　　三、登记提交资料 ：　　1、房屋权属登记申请书(非交易类)；　　2、房屋分层分户平面图；　　3、申请人身份证复印件(查验原件)；　　4、建设工程规划许可证；　　5、国有土地使用证复印件(查验原件)；　　6、房屋四至墙界申报表(四不靠的房屋可以不填)；　　7、公安部门出具的房屋门牌证明复印件(查验原件)；　　8、委托书(申请人不能亲自办理时出具，并提供代理人身份证复印件，查验原件)。　　备注：房屋权属登记申请表(非交易类)在二楼商务中心领取。　　四、收费标准：　　住宅：　　房产登记费：80元/证　　房屋测绘费：1.6元/平方米（不足50平方米，住宅80元/件）　　非住宅：　　房产登记费：550元/件　　工业厂房、商住楼房屋测绘费：2.2元/平方米（不足50平方米，140元/件

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办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。 (一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户 (二)、提供资料： 1、本人户口本，身份证; 2、建房申请 (三)、农村房产证办理流程： 1、建房户向村委会提出建房申请 2、村委会审核同意，签字盖章 3、向乡乡建办提出申请 4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房 5、到乡乡建办领取房屋建设申请表 6、经乡建办签字同意 7、乡主管领导签字盖章，核实同意 8、交县规划建设局审批(县行政服务中心) 9、建房户领取产权证。 综上所述，村民可以根据以上步骤办理农村自建房房产证。

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一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%

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