按照面积分割。<
全部3个回答 >自建房无产权证如何分割?是否可以买没有房产证的自建房？
142****8414 | 2019-06-14 12:00:49
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152****5760 赔偿标准一般由当地政府制订，被征收人不服，可以通过法律途径争取提高。对于违法建筑法律是有规定不予赔偿，而且也是政府惯用的伎俩，但并不是说没有产权证就一定是违法建筑。你家的房子在农村，且已建20多年，完全可以要求正常赔偿。 2019-06-14 12:01:06
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145****6792 你好这位朋友：
这个问题就是财产分割问题呗。既然没有房产证，至少有结婚证，结婚证可以证明你们之间是夫妻关系。所以，实在无法解决的时候，就去法院提起一个诉讼，这是民事诉讼。就是申请财产分割的民事诉讼，**好是找个律师，现在的法院不干人事，本该立案的不立案。 2019-06-14 12:01:03 -
144****1784 不可以买没有房产证的自建房。
1、从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
2、 建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
3、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
4、自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。
5、房子是可以私下交易买卖的，但不能办理相关的过户手续，登记的才受保护，如果这套房子要拆迁，房主一房多卖，你拿什么凭证来维护自己的权利，赠与公证如果没有房产证，也没法办理吧，只能公证你的买卖行为！ 2019-06-14 12:00:59 -
142****4564 我们现在买房的时候都会有房产证或者不动产证，但是在农村自建房基本是没有这些证的，那怎么能证明农村自建房是属于自己的呢？
其实农村现在房子虽然没有房产证，但是有宅基地证和土地证，这个证明可以表示房子是属于个人的，而且宅基地不可以进行私人买卖，你可以在属于自己的土地上盖房子，但是不可以把房子盖在别人的土地和田地上，也不可以盖在公家的土地的，这是一种违法行为。
现在国家管理比较严格，不能再随便到新土地上盖房子，家庭成员分家分户的时候可以去村子里申请土地，等有关部门通过审核后会批准新的宅基地，这时候就可以再盖房子了，有些地方的土地政策并不一样，具体还是以当地政策为准。
以前大家盖房子都是占着哪块地，哪块就是自己的，但是现在这样不行了，因为这种房子是属于违章建筑，有一网友表示，他们家原来有很多人都会乱盖房子，还会建造工厂，本来以为房子盖好了就没事了，结果去年都按照违规建筑给拆除了，所以盖房子一定要有合法手续，否则房子盖上了也不属于你。
农村自建房如果拆迁，很多地方都是看宅基地证和土地证，所以这两个证件一定要保存好，要按照证件上划分的土地区域建造自己的房子。
2019-06-14 12:00:55
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当然是个人财产，只不过如未经过规划局和土地管理部门批准的被视为违法建筑，会要求拆除、恢复原状，如果经过许可了，那么即使没房产证也会因为事实行为而被认可。
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从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次, 建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产
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根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
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没有房产证的自建房是不可以买卖的，必须有房产证才可以买卖。1、农村自建房也是可以拿到房屋权属证书的，拿不到那是你没有依据《房屋登记办法》去办理。第八十二条，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。第八十三条，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。2、买卖也是有条件的：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
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