房产**比例： 均价略有跌幅在18000左右，**30%。 现在**的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况**低**为30%。
全部3个回答 >一般写字楼电容量是多少？
151****9544 | 2018-06-08 15:11:41
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133****6439 一栋写字楼的用电量是怎样估算的？
这随此建筑物节能标准、制冷方式和能效比、项目所在地理位置等诸多因素有关结果差异会很大。
如无更详尽信息可大致暂估：160瓦/平方米。 2018-06-08 15:18:17 -
146****1976 办公楼当然是按商业电算的，在我们这边商业电没有峰谷时段（峰谷时段就是用电的高峰期、平段期和低谷期）全部按照所使用的变压器容量定价，不满一千伏的变压器每度0.9255，一千至十千伏每度0.9005 2018-06-08 15:17:36
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151****2279 可以反推判断
1、写字楼平均负荷密度可取70VA / 平米（40~80都有），这是包含空调动力的；
2、400KVA全部供给写字楼，可以满足5700 ㎡规模的写字楼；
3、该写字楼5层，平均每层1140 ㎡（实际应小于这个规模）；
4、结论：应该是整栋楼的用电负荷（单层5000 ㎡的多层建筑，更像是商场了）。 2018-06-08 15:14:56 -
144****7080 电容量 任何两块金属导体中间用绝缘体隔开就形成了电容器。 金属板称为极板 绝缘体称为介质 电容器极板上的带电量Q与电容器两端电压U之比称为电容量C，既 C = Q/U 式中 C— 电容 Q— 电量 U— 电压 电容器的大小决定于电容器本身构造，而与所加在电容器两极板间的电压无关。 决定电容器容量的大小有以下几个因素
（1）极板间的距离越小，正负电荷间相互吸引力越大，电容器储存电荷的能力也增大，所以电容量与极板间的距离成反比。
（2）两极板的面积大，容纳的电荷就越多，电容量也越大，所以电容量与极板面积成正比。
（3）介质材料。不同的介质对极板上的正负电荷间的作用的影响不同，在相同的极板面积和距离时，以空气为介质的电容量**小，而用其他介质时，电容量都要增大。 既 C = εS/d 式中 ε—绝缘介质的介电系数 S—极板的面积 d—两极板间距离 2018-06-08 15:13:16 -
132****3692 南方地区写字间大概按50-70W/平米计算就足够用了，商场就要看具体的经营品类了，一般零售品类按50-70W/平米，电器零售按70-120W/平米，餐饮类按100-150/平米，火锅类按150-200W/平米计算就能够满足使用。
至于增容费不是物业部门收取的，是供电部门按增加的容量收取的，有地区差异，你可以问一下当地的供电部门。 2018-06-08 15:12:14
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写字楼公摊面积其实并没有国家的规定，不同类型的写字楼，公摊面积也会有一定的差异性：1、如果没有地下设备房以及底层架空的情况下，写字楼的公摊面积在10%~15%之间。2、带电梯的写字楼，公摊面积在15%~20%之间。3、如果是高层写字楼，那么公摊面积会更高一些，在20%~25%左右。4、如果是有双电梯或是有地下车库的写字楼公摊面积在25%左右。写字楼的公摊面积通常包括大堂，走廊，楼梯间，电梯机房，水泵房，值班警卫室等等，同时还包括整栋服务的公共用房以及物业管理用房等等。在购买写字楼的时候，保持合理的公摊就可以，比如15%-25%之内的公摊就可以，不要买公摊过大或者是过小的写字楼，因为公摊过小，在使用的时候会有拥挤感，而且很不便利，如果公摊过大，那么可能花相应的钱获得的使用面积会比较少一些，虽然舒适度提升了，但是价格不菲。
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写字楼一般为高层建筑，受限于建筑规范和消防规范，相应的配套疏散楼梯和相应的避难层都不会小，因此公摊面积一般比住宅的公摊面积要大一些。写字楼公摊面积少的也会占比20%以上，公摊面积多的可能会达到50%左右，不过大部分还是在30%多。
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普通办公室每人使用面积不应小于4m2，单间办公室净面积不应小于10m2
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选择写字楼首先需要了解公司类型、发展阶段、总体预算、团队规模等，然后匹配需求考虑写字楼的交通设施、身处地段、装修情况、物业服务等。
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