写字楼的公摊，如果是在楼房的一层没有一些商铺、楼内没有设备使用房以及底层架空的情况下，公摊系数通常是在10％－15％之间；对于带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20％－25％左右。对于写字楼公摊面积，通常情况下，都包括有以下这几点：1.管道井、电梯井、变电室、设备间、垃圾道、公共门厅、过道、地下室、楼梯间、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。2.其共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。3.独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。4.用公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
写字楼一般多少平？
131****8113 | 2018-06-07 14:04:41
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145****4197 普通办公室每人使用面积不应小于4m2，单间办公室净面积不应小于10m2 2018-06-07 14:13:54
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132****1663 平均楼面面积一般选用8~18平方米每人，这样的幅度更便于依据高层办公楼的办公规模，办公布局方式，办公有效面积等具体情况进行调整。
怎样选择办公楼面积
标准层平面形式与建筑体形选择应紧密结合，并符合用地、环境及城市规划要求；精心组织平面功能与交通流线，并符合防火及安全疏散规定；
从**佳平面效益出发合理地确定标准层平面规模，并注意提高标准层平面的有效利用率；标准层平面空间尺度选择应考虑现代办公空间的多样性、灵活性、智能化趋势及不断变革的特点。
其柱网选择通常采用7.2m×7.2m～8m×8m，进深以8～12m为宜；标准层的平面形式和规模应充分考虑结构因素的技术经济条件影响。 2018-06-07 14:07:44 -
131****0432 这个没有一般多大的说法。。规模是自己定的，不过有些参数你可以参考一下。
普通办公室每人使用面积不应小于4m2，单间办公室净面积不应小于10m2。
设计绘图室，每人使用面积不应小于6m2；研究工作室每人使用面积不应小于5m2。 2018-06-07 14:07:16 -
151****4717 前几天看过南开的和通大厦也是写字楼，他们发售的写字楼几十的几百的都有 2018-06-07 14:06:28
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写字楼公摊面积其实并没有国家的规定，不同类型的写字楼，公摊面积也会有一定的差异性：1、如果没有地下设备房以及底层架空的情况下，写字楼的公摊面积在10%~15%之间。2、带电梯的写字楼，公摊面积在15%~20%之间。3、如果是高层写字楼，那么公摊面积会更高一些，在20%~25%左右。4、如果是有双电梯或是有地下车库的写字楼公摊面积在25%左右。写字楼的公摊面积通常包括大堂，走廊，楼梯间，电梯机房，水泵房，值班警卫室等等，同时还包括整栋服务的公共用房以及物业管理用房等等。在购买写字楼的时候，保持合理的公摊就可以，比如15%-25%之内的公摊就可以，不要买公摊过大或者是过小的写字楼，因为公摊过小，在使用的时候会有拥挤感，而且很不便利，如果公摊过大，那么可能花相应的钱获得的使用面积会比较少一些，虽然舒适度提升了，但是价格不菲。
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