写字楼公摊面积其实并没有国家的规定，不同类型的写字楼，公摊面积也会有一定的差异性：1、如果没有地下设备房以及底层架空的情况下，写字楼的公摊面积在10%~15%之间。2、带电梯的写字楼，公摊面积在15%~20%之间。3、如果是高层写字楼，那么公摊面积会更高一些，在20%~25%左右。4、如果是有双电梯或是有地下车库的写字楼公摊面积在25%左右。写字楼的公摊面积通常包括大堂，走廊，楼梯间，电梯机房，水泵房，值班警卫室等等，同时还包括整栋服务的公共用房以及物业管理用房等等。在购买写字楼的时候，保持合理的公摊就可以，比如15%-25%之内的公摊就可以，不要买公摊过大或者是过小的写字楼，因为公摊过小，在使用的时候会有拥挤感，而且很不便利，如果公摊过大，那么可能花相应的钱获得的使用面积会比较少一些，虽然舒适度提升了，但是价格不菲。
写字楼**比例一般是多少呢？
144****7124 | 2019-01-10 18:46:08
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154****7664 房产**比例： 均价略有跌幅在18000左右，**30%。 现在**的情况可以分为：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况**低**为30%。 2019-01-10 18:46:43 -
131****8053 商住两用的房子，您需要看一下房本上具体填写的是商业还是住宅。商业的话需要**5成，贷款年限10年。纯写字楼也是如此。住宅的话**3成，贷款年限**长为30年
2019-01-10 18:46:38 -
135****8022 房产**比例： 均价略有跌幅在18000左右，**30%。 现在**的情况可以分为：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况**低**为30%。 2019-01-10 18:46:31
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写字楼一般为高层建筑，受限于建筑规范和消防规范，相应的配套疏散楼梯和相应的避难层都不会小，因此公摊面积一般比住宅的公摊面积要大一些。写字楼公摊面积少的也会占比20%以上，公摊面积多的可能会达到50%左右，不过大部分还是在30%多。
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普通办公室每人使用面积不应小于4m2，单间办公室净面积不应小于10m2
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选择写字楼首先需要了解公司类型、发展阶段、总体预算、团队规模等，然后匹配需求考虑写字楼的交通设施、身处地段、装修情况、物业服务等。
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一栋写字楼的用电量是怎样估算的？这随此建筑物节能标准、制冷方式和能效比、项目所在地理位置等诸多因素有关结果差异会很大。如无更详尽信息可大致暂估：160瓦/平方米。
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