如果你名下无房的话是算首套的，贷款就看地方银行政策。首先看当地政策，全国的政策是不一样的。至于契税的话，首套90以下1%，90以上1.5%2套90以下1.5%，90以上2%，3套3%，还得看当地政策
全部3个回答 >房子卖了再买契税怎么算?
141****4912 | 2018-06-07 14:38:06
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156****3252 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。 2018-06-07 14:39:14 -
147****2133 如果你名下无房的话是算首套的，贷款就看地方银行政策。首先看当地政策，全国的政策是不一样的。至于契税的话，首套90以下1%，90以上1.5% 2套90以下1.5%，90以上2%，3套3%，还得看当地政策，我们这边**高是3个点，你买20套也是3个点。 2018-06-07 14:38:54
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142****6782 名下没有住房在购买就可以按照首套申请。享受首套契税优惠政策。 2018-06-07 14:38:33
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异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。 不算。卖掉就不算了 但是注意下面第5条 算是第一套房吧 第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 细则详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 细则详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 第三类：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 细则详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
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把现在的房子卖掉，如果名下没有房产，再次购买来说是按照首套房进行计算的，但如果说房屋已经卖掉，还没有完成过户申请房屋抵押贷款，再买房就属于二套房。尽可能的在买房之前先去咨询房屋交易管理中心，看是否属于首套房的范畴，因为首套房和二套房之间的**比例以及房贷利率相差较大，所涉及到的金额也会比较巨大，为了不让自己的经济利益受损，建议购房者还是要谨慎处理。就目前的二套房认定标准来说，绝大部分地区是实行认房又认贷的原则也就是以家庭为标准，名下有登记的房产并且存在有贷款记录，只要符合其中的一条，再次购房就属于二套房。二套房的**比例会增加到50%以上，有一些大城市的**比例达到70%以上，而且贷款的利率也会随之上浮10%。
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贷款按揭买的第一套房子，如还清后再贷款按揭买房，依然可以享受首套房的待遇的。2，新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
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贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
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