如果你名下无房的话是算首套的,贷款就看地方银行政策。首先看当地政策,全国的政策是不一样的。至于契税的话,首套90以下1%,90以上1.5%2套90以下1.5%,90以上2%,3套3%,还得看当地政策
全部3个回答 >房子卖了再买契税怎么算?
141****4912 | 2018-06-07 14:38:06-
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147****2133 如果你名下无房的话是算首套的,贷款就看地方银行政策。首先看当地政策,全国的政策是不一样的。至于契税的话,首套90以下1%,90以上1.5% 2套90以下1.5%,90以上2%,3套3%,还得看当地政策,我们这边**高是3个点,你买20套也是3个点。 2018-06-07 14:38:54
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把现在的房子卖掉,如果名下没有房产,再次购买来说是按照首套房进行计算的,但如果说房屋已经卖掉,还没有完成过户申请房屋抵押贷款,再买房就属于二套房。尽可能的在买房之前先去咨询房屋交易管理中心,看是否属于首套房的范畴,因为首套房和二套房之间的**比例以及房贷利率相差较大,所涉及到的金额也会比较巨大,为了不让自己的经济利益受损,建议购房者还是要谨慎处理。就目前的二套房认定标准来说,绝大部分地区是实行认房又认贷的原则也就是以家庭为标准,名下有登记的房产并且存在有贷款记录,只要符合其中的一条,再次购房就属于二套房。二套房的**比例会增加到50%以上,有一些大城市的**比例达到70%以上,而且贷款的利率也会随之上浮10%。
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异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。 不算。卖掉就不算了 但是注意下面第5条 算是第一套房吧 第一类:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 细则详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。 第二类:未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 细则详解:根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。 第三类:个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 细则详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款, 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。 第四类:个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
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贷款按揭买的第一套房子,如还清后再贷款按揭买房,依然可以享受首套房的待遇的。2,新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定,二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定。
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贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
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