1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
全部3个回答 >卖了房再买怎么交契税?
146****8454 | 2018-06-01 15:09:45
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151****3398 如果你名下无房的话是算首套的，贷款就看地方银行政策。首先看当地政策，全国的政策是不一样的。至于契税的话，首套90以下1%，90以上1.5%
2套90以下1.5%，90以上2%，3套3%，还得看当地政策 2018-06-01 15:10:59 -
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1、若首套房贷款还清，则不算二套房。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
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婚前买房婚后卖了再买就不再属于个人财产，如果自己将因自己条件比较好，又不想要导致离婚之后出现财产分割，其实是可以在婚前自己购买一套小房子的，根据国家现在的规定，婚前买的房产还是登记在一方名下的，属于出资购房一方的个人财产，不是夫妻共同财产，即便是共同生活了很长时间，这套房子将来在离婚的时候也不会分割，不会因为婚姻关系而转化为夫妻的共同财产。那如果是在婚后买房，无论是写谁的名字，这套房子都是夫妻的共同财产，因为出资人是夫妻双方这种关系下是很难判断成为个人财产的。所以无论是婚前买房还是婚后买房，在不影响夫妻感情的前提条件之下，尽可能的保障自己的个人权益，或者是提前做好财产公证，这样的话相对来说会比较公平一些。
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认房,你能提供完税证明就是第一套,但是认贷方面你就是第二套了,贷款方面只要你有贷过款,哪怕还清了也是算二次,三次。利率的话基准上浮10%,契税,126平布享受优惠,但是你名下没房子,应该是可以按1.5%计算。公积金的话你还是可以做到3成**,利率基准甚至8.5折,因为你之前是用商业不是公积金,具体还是看各地方政策吧,
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房子契税跟买第几套房子没有关系，现在执行的是144平米以下的房子按总房款的1.5%收取，144平米以上按总房款的3%收取，你购买的120平米的方子就按1.5%收取契税，祝你好运。
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