1、一套房卖掉了,但还有房贷等没有还完,再买房的会认定为二套房。2、这种个人名下有全款购买的住房,再贷款购房的情况,不算二套房,但现在加了“认房”,如果在房屋产权交易系统中,能够查到存在没有卖掉且申请了贷款的房产,这种会认定为二套房。3、使用商业贷款买房子,再次买房子使用公积金贷款的,借款人只要有过房贷,第一次申请公积金贷款也会认为二套房。
卖了房再买房属第一套房吗?是按首套房交契税吗?
132****4478 | 2019-02-26 15:29:54-
138****8300 认房,你能提供完税证明就是第一套,但是认贷方面你就是第二套了,贷款方面只要你有贷过款,哪怕还清了也是算二次,三次。利率的话基准上浮10%,契税,126平布享受优惠,但是你名下没房子,应该是可以按1.5%计算。公积金的话你还是可以做到3成**,利率基准甚至8.5折,因为你之前是用商业不是公积金,具体还是看各地方政策吧, 2019-02-26 15:30:45
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156****0772 要看你买第一套房是一次性还是按揭的了,如果是按揭的话,就算出售了,也是算二套房的。希望能帮到你。 2019-02-26 15:30:36
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146****8276 产权房,你的名字如果去掉了,再买产权房就是首套房。如果你有结婚证可凭结婚证购房,如果另一半也是第一次购房,那么你不用去掉名字,也可算第一套房。 2019-02-26 15:30:25
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第一套房卖了再买房不一定算第二套房,通常来说首套房已经出售并且完成过户,本人名下就没有任何的房产,如果再次贷款购房时属于首套房,但如果首套房屋已经出售,但并没有过户,那么再购房屋属于二套房。在购买房屋时,应当评估自身的经济能力,评估自身的消费水平以及家人健康等一系列情况,从而估算**的额度以及月供的额度。在购买房屋之前应当学习一些房产知识,因为房产交易涉及的金额相对会更大一些,如果对于房产知识不了解,那么很容易出现上当受骗的情况。此外在购买房屋时不要忽视公摊面积,并且也要确定公摊面积的合理性,通常多层住宅的公摊面积并不是很大,在11%~16%,但对于一些高层房屋来说,由于受到电梯等相关因素的影响,公摊面积相对会大一些,在18%~26%,对于使用面积的影响是比较大的,应当综合来选择。
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第一套房卖了再买房算不算二套房需要有针对性的进行区分,如果首套房是通过贷款买房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套,此外,如果通过登记系统查询不到房产,但因为是通过贷款的形式购房,在银行的征信系统当中能够查询到贷款记录,再次贷款申请买房也算是二套房。简单来说,如果首套房没有使用住房抵押贷款卖掉之后通过抵押贷款的形式购房才能够算首套房。因为现在的购房政策比较严格,认定是否是首套房,是以家庭为单位,而且是认房又认贷,如果在房屋登记系统当中能够查询到名下有房产或者是有过贷款的记录,再次通过贷款买房都属于二套房。所以在购房的时候要慎重使用自己的首套房资格,也可以通过购买商业住房也就是我们常说的公寓,此类住房不在限购的政策之内。
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第一套房卖了再买房不一定算第二套房,通常来说首套房已经出售并且完成过户,本人名下就没有任何的房产,如果再次贷款购房时属于首套房,但如果首套房屋已经出售,但并没有过户,那么再购房屋属于二套房。正文第一套房卖了再买房不一定算第二套房,通常来说首套房已经出售并且完成过户,本人名下就没有任何的房产,如果再次贷款购房时属于首套房,但如果首套房屋已经出售,但并没有过户,那么再购房屋属于二套房。在购买房屋时,应当评估自身的经济能力,评估自身的消费水平以及家人健康等一系列情况,从而估算**的额度以及月供的额度。在购买房屋之前应当学习一些房产知识,因为房产交易涉及的金额相对会更大一些,如果对于房产知识不了解,那么很容易出现上当受骗的情况。此外在购买房屋时不要忽视公摊面积,并且也要确定公摊面积的合理性,通常多层住宅的公摊面积并不是很大,在11%~16%,但对于一些高层房屋来说,由于受到电梯等相关因素的影响,公摊面积相对会大一些,在18%~26%,对于使用面积的影响是比较大的,应当综合来选择。
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第一套房卖了,再买一套,算不算首套房主要是看所购买的房屋是什么途径购买的,贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,如果之前的房屋是全款购买,卖了之后再购买一套使用商业贷款的形式支付也属于首套房的标准,但是在购买的时候啊,贷款没有结清,即便是房子出售之后也还是会按照二套房的标准执行。而且按照现在的衡量标准,国家目前是既认房又认贷,也就是在向银行申请房屋抵押贷款时,不仅仅是个人名下,包括整个家庭名下如果有住房,而且之前有过贷款记录,无论房屋是否出售贷款是否还清,再次申请房贷也会被算作是二套房,二套房子无法再享受首付30%的优惠政策,有一些一二线城市二套房的首付已经达到了50%甚至是70%以上。
