卖了房子再次购买的过程当中，如果所卖的房子之前存在有贷款买房的记录，再次使用贷款购买新房，也会被认作为是二套房。如果所购买的房屋之前采用的是全款，再卖掉之后通过抵押贷款的形式购买新房属于首套房，可以享受比较优惠的购房政策。在我国现行的认定当中是既认房又认贷，如果在房屋交易系统当中能够查询到有没有出售的房产或者是有过贷款买房的记录，再次使用贷款买房都算二套房。购买房屋时，二套房和首套房的差别还是比较大的，大多数的城市二套房的**比例在50%以上，有些城市达到了60%，而且通过抵押贷款形式购房的利率也会上浮10%。因为现在的相关政策，有些城市当中不是非本地户籍的居民家庭，无法购买二套房，所以在购买之前**好到相关的部门进行咨询。
卖了再买算二套房吗
151****7581 | 2018-10-31 02:51:46
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131****6872 卖掉第一套房再买新房不算第二套房，算首套房。
2015年新的首套房认定标准：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人微信号北京搜房经纪人。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。 2018-10-31 02:52:09
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卖了房子再买算二套房，现在我国对于第2套房的政策是认房又认贷，只要以前有购房记录或者是产生过房贷的记录，再次购房都会被算作是二套房，购买二套房不仅**比例会提高，而且再向银行申请房屋抵押贷款时，能够申请到的额度会比首次购房的额度要少很多，相对来说购房的门槛也会提高不少，特别是在一些一线城市和二线热点城市，对于二套房的限定标准是比较严格的。有些城市目前执行的二套房标准是只考虑住房记录，不考虑贷款记录，也就是说在这些城市只要把名下的房屋卖出，再购买第2套房时，可以算作为首套房，具体可以咨询当地的房屋交易管理中心。目前二套房的执行政策是以家庭为单位，整个家庭包括夫妻和未成年人，无论谁名下有房，再次购买都属于二套房。
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卖了房子再买算二套房，因为现在对于房屋的买卖有着严格的要求，如果曾经贷款买房，并且在房屋交易系统当中能够查询到房产，即便是把房子卖掉之后，因为能够在银行征信系统当中查到贷款记录，所以再次购买也属于二套房，不能够享受到首套房的优惠政策。但如果说之前所购买的房屋是全款购房，并没有使用相关的贷款，在卖掉之后可以算作首套房。在我国购买首套民用住宅，能够享受到30%的**比例，而且**的利率也会有一定的优惠政策，但绝大多数城市对于二套房的要求就会比较高，不仅**比例上升到50%连贷款的利息也会随之上调10%左右，特别是像北京上海这样的大城市，**比例已经在70%，而且并不是所有的人都有购买二套房的资格，需要提前咨询。
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房子卖了再买算二套房要视情况而定，如果购买首套房没有贷款，同时首套房出售后其产权已经过户给了买房者，那么再买房不算二套房，现在有很多的城市，比如北京上海是认房又认贷，也就是只要有过购房记录，或者是有过申请房贷的记录，无论房子是否出售，再次购房都属于二套房。银行认定为二套房的七种情况：1、以家庭为单位，父母名下已经有住房，给未成年子女购房，属于二套房。2、在未成年时期名下已经有住房，成年之后组建家庭或者是单身人士再贷款购房，也同样属于二套房。3、个人名下有全款购买的住房，通过贷款的形式购房。4、个人名下有通过房屋抵押贷款形式购买的住房结清出售之后，再通过贷款的形式购房。5、首次购房使用的是商业贷款，没有还清又再次利用公积金贷款购房。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起也同样属于二套房。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。购买二套房和购买首套房的政策还是有一定区别的，购买二套房最低首付比例调整为不低于40%，而且房屋抵押贷款的利率也会上浮10%，有一些城市是限制购房的，如果不是本地户口，可能无法购买二套房。
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第一套房卖了再买房算二套房吗要按你的情况来分析，有几种可能：1、那若你买第二套房需要贷款，就算第二套房。2、如果不需贷款，就没有人管你啦！3、那如果你申请公积金贷款，也不会受到影响。关于二套房认定标准：去年之前只以“有无贷款”为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，那你现在买新房申请贷款也不算二套房。但现在变成了“有无房产登记”，不管你第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、但公积金贷款目前还没有查核房产的规定，因此申请公积金贷款不受你以前房产的影响。建议如下：一次性购买应该比较困难了，你可以申请公积金贷款，并且夫妻两人可联合申请，按深圳的公积金贷款额度，你们可以贷款70％。第一套房卖了再买房算二套房吗？购买房子贷款注意事项？购买房子贷款注意事项1、前期准备：其实有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的**。自己可能不是很漂亮。在你买房之前。是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录！！会增加你的审核通过率！！银行流水账是需要你贷款月供的两倍！！有的银行超过5000要流水账。有的是不管多少都要。2、贷款尽量贷整数：那因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。如果以侥幸的心里。想着会通过！遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数！比如你要贷款32．5万。尽量只贷32万！
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