卖了房子再买算二套房吗

卖了房子再次购买的过程当中，如果所卖的房子之前存在有贷款买房的记录，再次使用贷款购买新房，也会被认作为是二套房。如果所购买的房屋之前采用的是全款，再卖掉之后通过抵押贷款的形式购买新房属于首套房，可以享受比较优惠的购房政策。在我国现行的认定当中是既认房又认贷，如果在房屋交易系统当中能够查询到有没有出售的房产或者是有过贷款买房的记录，再次使用贷款买房都算二套房。购买房屋时，二套房和首套房的差别还是比较大的，大多数的城市二套房的**比例在50%以上，有些城市达到了60%，而且通过抵押贷款形式购房的利率也会上浮10%。因为现在的相关政策，有些城市当中不是非本地户籍的居民家庭，无法购买二套房，所以在购买之前**好到相关的部门进行咨询。

房子卖了再买算二套房要视情况而定，如果购买首套房没有贷款，同时首套房出售后其产权已经过户给了买房者，那么再买房不算二套房，现在有很多的城市，比如北京上海是认房又认贷，也就是只要有过购房记录，或者是有过申请房贷的记录，无论房子是否出售，再次购房都属于二套房。银行认定为二套房的七种情况：1、以家庭为单位，父母名下已经有住房，给未成年子女购房，属于二套房。2、在未成年时期名下已经有住房，成年之后组建家庭或者是单身人士再贷款购房，也同样属于二套房。3、个人名下有全款购买的住房，通过贷款的形式购房。4、个人名下有通过房屋抵押贷款形式购买的住房结清出售之后，再通过贷款的形式购房。5、首次购房使用的是商业贷款，没有还清又再次利用公积金贷款购房。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起也同样属于二套房。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。购买二套房和购买首套房的政策还是有一定区别的，购买二套房最低首付比例调整为不低于40%，而且房屋抵押贷款的利率也会上浮10%，有一些城市是限制购房的，如果不是本地户口，可能无法购买二套房。

卖了房子再买算二套房，现在我国对于第2套房的政策是认房又认贷，只要以前有购房记录或者是产生过房贷的记录，再次购房都会被算作是二套房，购买二套房不仅**比例会提高，而且再向银行申请房屋抵押贷款时，能够申请到的额度会比首次购房的额度要少很多，相对来说购房的门槛也会提高不少，特别是在一些一线城市和二线热点城市，对于二套房的限定标准是比较严格的。有些城市目前执行的二套房标准是只考虑住房记录，不考虑贷款记录，也就是说在这些城市只要把名下的房屋卖出，再购买第2套房时，可以算作为首套房，具体可以咨询当地的房屋交易管理中心。目前二套房的执行政策是以家庭为单位，整个家庭包括夫妻和未成年人，无论谁名下有房，再次购买都属于二套房。

对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，其他均按第二套房贷执行，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也不例外。

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1、若首套房贷款还清，则不算二套房。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清，就会算二套房以上。

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