首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了？1、要是已经卖了且以完成过户，即你的名下已没有房产了，那么再次贷款买房肯定是首套房；2、如果已经卖了但是还没有完成过户，证明现在房子还在您的名下，你再次则属于二套房；3、如果在没卖的情况下再买，那么按照官方政策认房又认贷来说，必然以二套房计算；总之：一套房和二套房的认定主要依靠你或你和爱人名下是否有房来认定，即使卖了但没过户也认为你再次购买属于二套房，或者你没卖但房产证名字不属于你，依旧属于首套。
全部3个回答 >把房子卖了再买算二套房吗
145****7296 | 2019-04-26 03:11:59
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151****6261 对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，其他均按第二套房贷执行，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也不例外。
2019-04-26 03:14:04 -
157****8365 以前买了一套房，再买一套是否算二套房分为以下几种情况：
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。
2019-04-26 03:14:01 -
158****3072 房子卖了再买仍然是两套房。 2019-04-26 03:13:55
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一样算第二套．．因为你第一套房有贷款记录，不论你是否把它卖掉，在银行的征信系统中都查得出你曾经贷过款．如果你这套房子之前没有贷过款，卖了再买，才不会被算作第二套．第二套房子**六成，贷款利率上浮10％．第二套房的认定标准是既认贷，也认房．
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1、若首套房贷款还清，则不算二套房。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
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卖了房子再次购买的过程当中，如果所卖的房子之前存在有贷款买房的记录，再次使用贷款购买新房，也会被认作为是二套房。如果所购买的房屋之前采用的是全款，再卖掉之后通过抵押贷款的形式购买新房属于首套房，可以享受比较优惠的购房政策。在我国现行的认定当中是既认房又认贷，如果在房屋交易系统当中能够查询到有没有出售的房产或者是有过贷款买房的记录，再次使用贷款买房都算二套房。购买房屋时，二套房和首套房的差别还是比较大的，大多数的城市二套房的**比例在50%以上，有些城市达到了60%，而且通过抵押贷款形式购房的利率也会上浮10%。因为现在的相关政策，有些城市当中不是非本地户籍的居民家庭，无法购买二套房，所以在购买之前**好到相关的部门进行咨询。
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卖了房子再买算二套房，现在我国对于第2套房的政策是认房又认贷，只要以前有购房记录或者是产生过房贷的记录，再次购房都会被算作是二套房，购买二套房不仅**比例会提高，而且再向银行申请房屋抵押贷款时，能够申请到的额度会比首次购房的额度要少很多，相对来说购房的门槛也会提高不少，特别是在一些一线城市和二线热点城市，对于二套房的限定标准是比较严格的。有些城市目前执行的二套房标准是只考虑住房记录，不考虑贷款记录，也就是说在这些城市只要把名下的房屋卖出，再购买第2套房时，可以算作为首套房，具体可以咨询当地的房屋交易管理中心。目前二套房的执行政策是以家庭为单位，整个家庭包括夫妻和未成年人，无论谁名下有房，再次购买都属于二套房。
