新房和二手房各有利弊,购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择,同时可以从以下几个方面考虑:1、地段:在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多,多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子,二手房自然占有较大优势。2、交通:二手房城市核心区有密织的交通网络,交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便,公交线路不多,有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看,二手房与新楼盘所占优势各不同,伯仲之间,不分上下。3、外观与户型:二手房由于建筑时间较久,所以在外观上略显传统,单一,大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面,整体户型设计不太合理,房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强,极具视觉冲击力,同时新房的设计更显人性化,大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观,室内布局来看,新楼盘所占优势比重较大。4、价格:仅仅就价格而言,二手房更具优势,这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下,新房的单价较高。5、物业管理:二手房显然不太具有优势,年代较早,设施都不是很完善,物业相对较差,而新房在各方面都相对较为完善,有一套成熟的物业服务。6、**空间:二者的优势各有不同,所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大,但是购买时价格比较高。7、交易模式:大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂,大部分是因为中介,以及交易手续、流程复杂,不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了,开发商一手办理。
全部3个回答 >二手房买多层好还是高层好
135****4311 | 2018-06-01 11:38:25-
151****4716 个人喜好,综合因素小区环境,根据购房目的考虑邻里环境,家庭环境等等 2018-06-01 11:39:43
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143****7471 因人而异,高层视野好,有电梯,但人口密度大;多层人口密度小,多层一般没电梯。 2018-06-01 11:39:16
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158****2690 高层与多层的优劣势对比:
1、高层公摊面积多于多层
多层的公摊一般在10%左右,高层的公摊要达到20%,对于100个平方的房子来说,多层的套内面积能达到90平,而高层一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方,也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。从房屋实际使用面积看,高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住宅,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。
2、高层建筑质量高于多层
一般情况下高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层 住宅由于它为钢筋凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形,而且折旧年限长。
3、高层物业费高于多层,物业管理较多层更完善
多层的物业管理费一般在1元以下,更多的在0.6—0.8元之间,没有电梯费和二次供水费。高层的物业费一般都超过了1元,更多的在1.1—1.5元之间。大多数高楼物业管理比较完善,小区环境一般比较优 美舒适,绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较 好,电梯、大门入口都有专人值勤,小区比较安全。 多层的公共维修资金是1%,而高层是2%
4.高层视野、空气好于多层
高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;由于高层建筑与建筑之间的空间大,通风往往要好于多层;特别在较高的楼层,空气的流通速度快,房间内的穿堂风要比多层多得多。采光好,日照时间长,有的朝向太阳 照射达到七八小时之久。些专家认为,高层体现了人类的一种登高望远心理。
5.上下楼方便程度高层与多层各有千秋
高层上下楼有电梯可代步,方便,老人、残疾人和病人可以免去爬楼登之苦;但但如果电梯的维修保养不到位, 一旦电梯发生故障,上下楼比较困难。
6.高层与多层价格相不大
虽然高层的建造成本较高,但同样建筑面积的高层占 用的土地面积较小,因此高层与多层的价格差距不大。内环 线土地价格较高,新建商品房一般高层居多,而内环外住宅小区以多层为主;在内环线内,有时多层价格要高于高层。
7.多层装修设计比高层更方便
从市中心型构造格局上看,多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因,一般多层住宅坐北朝南,南北通风, 室内使用面积大,房型合理,大开间容易隔开装修。高层住 宅一般都采用框架剪刀墙结构,加上又要考虑几部电梯的位 置,因而户型设计难一点,装修也易带来不便。
8.高层公共空间多余多层
高层公寓与多层相比一个**大的好处便是公共空间。高层公寓则提供了一些人与人交往的场所。因为高层有足够大的空间,往往内部可以提供各式各样的服务区、交流区。 2018-06-01 11:38:46
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因人而异、个人推荐购买多层、有点很多、公摊面积小了、房间使用多、而且公摊电费之类不用交、如果购买多层建议购买3-4层**佳、高层视野宽阔、公摊面积曾多、如果后期物业管理根本上 电梯会总出毛病、、而且买房、要看地段、你所购买的房子正前方是否冲马路、是否临河、地基以前是什么 、很多说法。
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在眼下,想在武汉购房到底是该买新房还是二手房呢?买房前,一定要清楚自己的真实目的是什么,是为了投资,还是刚需纯自住?看房就像找对象,如果要求十全十美,只能打一辈子光棍了。举个例子,小王这几年一直在看房,她想找一个完美的房子,首先地段要好,嗯,就是严格比对着房产宣传广告中的“出则繁华,入则宁静”,什么规划啊未来的繁华当然不算!只有一个伊藤当然也不算繁华、哎呀距离高架桥太近算什么宁静,还是扭头就走算了。虽然现在单身呢,总得结婚吧,那有孩子了就得想到孩子上学,学区房也是万万不可少啊!一般的**算啥学区房哦,起码得“五朵金花”级别啊,不然说出去也没面子。哎呀,对哦,交通因素也很关键呐,地铁可一定得有,没地铁加持的看不上!户型也得方正,不然装修起来改户型好贵的呢!**关键的一点要价格别太贵,**空间得高!嗯,**后.....结局大家应该猜到了,小王被自己设置的一系列框框条条限制死了!当初爱答不理的那些房源,现在已经翻身把歌唱,价格已经令小王倒吸一口凉气,高攀不起了!其实我们作为普通人来说要找到我们买房**核心的需求,到底是自住还是投资?还是为了孩子上学?给父母买养老房?等等因素,找到你需求**核心的点,否则在这瞬息万变的市场上,机会稍纵即逝!如果你买房是为了投资,在保障资金安全的情况下,保值和**为主要目地的,建议你购买二手房!主要有以下原因:1.新房摇号中签率低,能不能买到还真的看运气! 非理性化的新房市场你不一定选得到**好的房子!在武汉限购升级的现阶段,有购房资格才只是你的购房第一步敲门砖,至于你想按揭还是全款
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花桥 千灯看房交流QQ群77086205 欢迎您的加入
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肯定是新房好 二手房风水不怎么好
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