想买房，想了解建筑面积与套内面积差多少

• 155****6838 建筑面积和实际套内面积各种情况,各个楼盘,相差的比例一般是不一样的.
  首先,要弄清这两个面积的具体含义.
  按《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
  一、建筑面积：
  商品房按"套" 或"单元"出售,商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和.
  商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
  二、套内面积：
  套内建筑面积由以下三部分组成：
  1、套（单元）内的使用面积；
  2、套内墙体面积；
  3、阳台建筑面积.
  1）套（单元）内的使用面积
  住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算.其他建筑.按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算.
  2)套内墙体面积
  商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体,有共有墙及非共用墙两种.
  商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积.
  非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积.
  3)阳台建筑面积
  按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算.
  　4)套内建筑面积的计算公式为：
  套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
  三、公用建筑面积由以下两部分组成：
  1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
  2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半.
  所以说,到底建筑面积和套内面积差多少,要根据你的户型情况,还要看你整栋楼的情况才能计算出来. 2018-05-26 21:40:04
• 133****3952 建筑面积=套内建筑面积+分摊面积
  套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积
  你房产证上，套内建筑面积93平，建筑面积也是93平，你房子没有公摊，太划算了。
  套内房屋使用面积，是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和；2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等；4、内墙面装饰厚度计入使用面积。
  套内墙体面积，是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中，各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  套内阳台建筑面积，是指按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
  共有建筑面积，是指包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室和值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
  无论是一手房还是二手房，现在所说的购房面积都是建筑面积，它是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。了解并学会区分上述几个面积的不同定义，能够自己计算房屋的实际得房率 （使用面积/建筑面积），做到心中有数。 2018-05-26 21:38:53
• 136****8865 国家规定是有一定的比例 , 一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。
  　　建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右，建筑面积和使用面积大概相差18%， 高层在75%左右 ，建筑面积和使用面积大概相差25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。
  　　比如可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是113平米，如果是多层使用面积93平米，如果是高层就是，84平米左右。 2018-05-26 21:37:50
• 134****5380 得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
  销售面积=套内建筑面积 +分摊得公用建筑面积。
  得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般高层得房率在80％左右比较合适（多层85%），公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。 2018-05-26 21:37:12