建筑面积与套内面积有何区别？

套内面积是实际使用空间，建筑面积包括公摊。

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“套内建筑面积”售房与“建筑面积”售房相比，前者只是少了“分摊的共有建筑面积”，而应“分摊的共有建筑面积”建设费用计入套内建筑面积销售单价内，因此房屋交易总价不变，但售房面积更明确、具体、直观。两者对分摊的共有建筑面积享有同等的权益。

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套内面积和建筑面积的区别在于，建筑面积包含有套内面积，而且二者的计算公式不同。建筑面积=套内建筑面积+分摊面积，套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。简单来说，套内面积是不计算公摊的，而建筑面积需要将公摊计算在内。并且建筑面积一般作为支付房款的重要依据，而套内面积则是购房者实际能够得到的居住面积。现在许多购房者认为公摊面积越小，所购买的房屋实际的套内面积也就越多，虽然看上去房屋的性价比变高，但如果公摊面积过小会导致居住时舒适度降低。特别是通过占用公共区域大小，以及减少存放必要设备的空间，来降低公摊面积的做法，会使得业主的居住和出行受到一定的影响。正常来说比较常见的高层住宅，公摊率在14%~24%左右，不需要太过于追求较小的公摊率。

建筑面积和实际套内面积各种情况，各个楼盘，相差的比例一般是不一样的。 首先，要弄清这两个面积的具体含义。 按《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》一、建筑面积： 商品房按"套" 或"单元"出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积 二、套内面积：套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（单元）内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。 1）套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 2)套内墙体面积 ...展开建筑面积和实际套内面积各种情况，各个楼盘，相差的比例一般是不一样的。 首先，要弄清这两个面积的具体含义。 按《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》一、建筑面积： 商品房按"套" 或"单元"出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积 二、套内面积：套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（单元）内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。 1）套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 2)套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。 商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 3)阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 　4)套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 三、公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 所以说，到底建筑面积和套内面积差多少，要根据你的户型情况，还要看你整栋楼的情况才能计算出来。

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①大小不同。套内面积比使用面积大 ②包含不同。套内建筑面积含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。使用面积是能供真正使用的套内面积 ③计算公式不同。建筑面积=套内建筑面积+分摊面积。套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积 ④定义不同。建筑面积是以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积。套内面积指一户建筑的使用面积(不含墙、公摊) ⑤计算公摊的情况不同。