建筑面积与套内面积差多少？

• 145****5944 建筑面积和实际套内面积各种情况，各个楼盘，相差的比例一般是不一样的。
  首先，要弄清这两个面积的具体含义。
  按《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
  一、建筑面积：
  商品房按"套" 或"单元"出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
  商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
  
  二、套内面积：
  套内建筑面积由以下三部分组成：
  1、套（单元）内的使用面积；
  2、套内墙体面积；
  3、阳台建筑面积。
  1）套（单元）内的使用面积
  住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
  2)套内墙体面积 ...展开建筑面积和实际套内面积各种情况，各个楼盘，相差的比例一般是不一样的。
  首先，要弄清这两个面积的具体含义。
  按《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
  一、建筑面积：
  商品房按"套" 或"单元"出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
  商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
  
  二、套内面积：
  套内建筑面积由以下三部分组成：
  1、套（单元）内的使用面积；
  2、套内墙体面积；
  3、阳台建筑面积。
  1）套（单元）内的使用面积
  住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
  2)套内墙体面积
  商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
  商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  3)阳台建筑面积
  按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
  　4)套内建筑面积的计算公式为：
  套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
  三、公用建筑面积由以下两部分组成：
  1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
  2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
  
  所以说，到底建筑面积和套内面积差多少，要根据你的户型情况，还要看你整栋楼的情况才能计算出来。 2019-05-07 13:56:31
• 147****0018 国家规定是有一定的比例 , 一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。
  　　建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右，建筑面积和使用面积大概相差18%， 高层在75%左右 ，建筑面积和使用面积大概相差25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。
  　　比如可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是113平米，如果是多层使用面积93平米，如果是高层就是，84平米左右。 2019-05-07 13:56:13
• 151****6872 30%。
  1、如果建筑面积是100㎡，那么实用面积大约就是70㎡。
  2、基本都是这样计算的，包括取暖费之类的都是这样计算。
  3、所谓的实用面积就是用建筑面积减去墙体占用的面积再减去公摊面积得出的结果。 2019-05-07 13:55:45
• 136****9993 套内没有公摊面积。 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用面积。 2019-05-07 13:55:32
• 144****1206 高层住宅的公摊占20%-30% 甚至更高 因为电梯及有消防设施等
  
  小高层住宅公摊占15%-20%左右
  
  多层一般公摊占10%左右
  
  --------------------------------------------------------------------------------
  商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
  
  根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
  2019-05-07 13:55:14