建筑面积和套内面积通常相差多少？

建筑面积和实际套内面积各种情况，各个楼盘，相差的比例一般是不一样的。 首先，要弄清这两个面积的具体含义。 按《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》一、建筑面积： 商品房按"套" 或"单元"出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积 二、套内面积：套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（单元）内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。 1）套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 2)套内墙体面积 ...展开建筑面积和实际套内面积各种情况，各个楼盘，相差的比例一般是不一样的。 首先，要弄清这两个面积的具体含义。 按《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》一、建筑面积： 商品房按"套" 或"单元"出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积 二、套内面积：套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（单元）内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。 1）套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 2)套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。 商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 3)阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 　4)套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 三、公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 所以说，到底建筑面积和套内面积差多少，要根据你的户型情况，还要看你整栋楼的情况才能计算出来。

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《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十四条规定．出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3％以内(含3％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面移的，面积误差比在30i，以内(含3％)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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国家规定是有一定的比例 但是很多开发商都做不到那样， 一般来说 多层的得房率比高层的得房率要高建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右 高层在75%左右你可以用你的建筑面积去乘以得房率就能算出你的使用面积

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高层塔楼的使用率是72-75%，高层板楼的使用率是78-80%，多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比，其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。

建筑面积和实际套内面积各种情况,各个楼盘,相差的比例一般是不一样的.首先,要弄清这两个面积的具体含义.按《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》一、建筑面积：商品房按"套" 或"单元"出售,商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和.商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积 二、套内面积：套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（单元）内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积.1）套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算.其他建筑.按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算.2)套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体,有共有墙及非共用墙两种.商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积.非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积.3)阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算.　4)套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 三、公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半.所以说,到底建筑面积和套内面积差多少,要根据你的户型情况,还要看你整栋楼的情况才能计算出来.

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