刚买的还在按揭的房子可以转卖吗? 怎么操作?

1、签正常的存量房买卖合同2、买方购房资格查询3、资金托管、买方贷款预审批（如果买方需要贷款的话）4、第三方垫资过桥帮卖方结清贷款5、房产过户—领取新证—办理抵押—银行放款6、买卖双方物业交割，卖方领取房款（还第三方垫资过桥）

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建议可以选择80万按你**长年限贷款，现在无论是商业贷款还是公积金都可以在贷款期限内分几次还款。贷款的**合算的还款方式是：按月付息，到期还本法。1.每月仅需支付利息，不需偿还本金，还款压力小，资金利用率高;较适合资金周期率快，回款周期短的客户。2.一般是三年授信，一年到期转一次，如果第二年资金充裕了，不需要这笔贷款了，就不去银行办理续贷授信即可，无任何违约金。3.按月付息到期还本适用于期限较短的贷款，通常是一年（含）以内的短期贷款，比如汽车抵押贷款等。所以，金融机构的短期贷款，都是标的月利率。

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一、转按揭的定义“转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二、办理转按揭的基本操作流程1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;2、对所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;3、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;5、卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;7、买方产权证下发后,办理抵押登记:8、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。三、转按揭的缘由:1、转按揭业务涉及到新旧两笔按揭贷款的变更,建议转按揭的买卖双方**好、咨询专业的中介或者通

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　　贷款的房子出售需要向贷款机构确认是否可直接操作卖出，即贷款是否可直接操作转移。若是不可以需要申请提前还贷的业务，还清未结清的房贷，赎回房屋所有权后操作卖出。具体操作办法可以参考下面：　　1、联系贷款机构询问是否可申请转按揭业务，若是支持转按揭，按照流程准备买家的相关资料，提交申请转按揭即可；　　2、贷款机构转按揭贷款操作流程比较繁琐，且转按揭风险较大，一般不予受理，可个人或买家（**款）垫资还清剩余房贷，然后赎回房本，买卖登记过户即可；　　3、买卖双方无能力承担剩余房贷，可联系垫资机构进行垫资，赎回房本，买卖双方到房管局进行过户手续，买方那个重新抵押房产，贷款钱还垫资机构，并支付一定的费用，交与卖方尾款，买方开始还贷；　　4、卖方无力偿还剩余房贷，又不想过于麻烦，可以根据自己的还贷记录申请个人信用贷款，利用银行贷款赎回房产，再进行买卖房屋，自己可利用卖房钱还贷也可慢慢还贷。　　以上方法，无论哪种都是表明，只有拥有房屋所有权方可操作买卖房屋（转按揭的方法，主决定方是银行，房屋所属权也是银行），即买卖房屋一定要注意房屋所属权是否清晰明确。

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　贷款的房子出售需要向贷款机构确认是否可直接操作卖出，即贷款是否可直接操作转移。若是不可以需要申请提前还贷的业务，还清未结清的房贷，赎回房屋所有权后操作卖出。具体操作办法可以参考下面：　　1、联系贷款机构询问是否可申请转按揭业务，若是支持转按揭，按照流程准备买家的相关资料，提交申请转按揭即可；　　2、贷款机构转按揭贷款操作流程比较繁琐，且转按揭风险较大，一般不予受理，可个人或买家（**款）垫资还清剩余房贷，然后赎回房本，买卖登记过户即可；　　3、买卖双方无能力承担剩余房贷，可联系垫资机构进行垫资，赎回房本，买卖双方到房管局进行过户手续，买方那个重新抵押房产，贷款钱还垫资机构，并支付一定的费用，交与卖方尾款，买方开始还贷；　　4、卖方无力偿还剩余房贷，又不想过于麻烦，可以根据自己的还贷记录申请个人信用贷款，利用银行贷款赎回房产，再进行买卖房屋，自己可利用卖房钱还贷也可慢慢还贷。　　以上方法，无论哪种都是表明，只有拥有房屋所有权方可操作买卖房屋（转按揭的方法，主决定方是银行，房屋所属权也是银行），即买卖房屋一定要注意房屋所属权是否清晰明确。

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