按揭房怎样出手划算?刚买的还在按揭的房子可以转卖吗? 怎么操作?

• 151****7914 建议可以选择80万按你**长年限贷款，现在无论是商业贷款还是公积金都可以在贷款期限内分几次还款。
  贷款的**合算的还款方式是：按月付息，到期还本法。
  
  1.每月仅需支付利息，不需偿还本金，还款压力小，资金利用率高;较适合资金周期率快，回款周期短的客户。
  
  2.一般是三年授信，一年到期转一次，如果第二年资金充裕了，不需要这笔贷款了，就不去银行办理续贷授信即可，无任何违约金。
  
  3.按月付息到期还本适用于期限较短的贷款，通常是一年（含）以内的短期贷款，比如汽车抵押贷款等。所以，金融机构的短期贷款，都是标的月利率。
  
  2019-09-12 07:28:22
• 157****4999 你是说，你看中了一套房子，房东有按揭贷款还没还清，是吗？
  买这样的房子要注意技巧，弄不好，你的**就成了人家的钱财了。
  因为房子在办理过户登记时，要先将原来的贷款还掉，把他项权证注销。在一般操作中，中介所会把买方付给卖方的房款，垫付给卖方，归还银行的按揭贷款，然后注销他项权证，再办理登记。那么，如果卖方跟别人有经济纠纷，当中介所刚把你付给卖方的房款，作为卖方的钱，归还掉银行贷款，卖方的债权人就把这套房子的产权给查封了，也就是说，这套房子不能买卖了。这是一个风险。
  解决办法，让房东自己把原来的按揭贷款还清，还清后，你再付**，然后再办理过户登记。这样就安全了。 2019-09-12 07:28:18
• 156****6001 可以。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。
  
  这种转让方式需具备以下几个条件：
  
  1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；
  
  2、下家具备银行规定的贷款条件；
  
  3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。
  
  交易过程：
  
  其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。
  
  风险：
  
  通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。
  
  交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。
  
  2019-09-12 07:28:15
• 154****0190
  我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你**有用的操作和建议
  
  关注“星叔房谈”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“星叔房谈”知识星球
  
  提问：我是洛阳人，请问洛阳的房子还有投资价值吗?都说地铁修好后洛阳房价会大涨。请问您怎么看?
  
  回答：地铁对房价确实有拉动作用，主要针对的是远郊盘，没有地铁到市区不方便，价格比较便宜，地铁同通了后到市区方便了，价格会出现比较大的涨幅。
  
  对于三四线城市而言，决定房价涨幅的是经济发展，而不是一条地铁，一个市政府搬迁，或者是一个市政广场。
  
  详见知识星球内部投资买房如何避坑
  
  
  
  提问：星叔，**近老家县城的房子卖了，准备在廊坊再买一套，一家自住，因为小孩都在这边上学，想买一套六中八小的学区房，是买没满二年的二手次新房，还是买偏远一点的二手房证满二年的老小区。
  
  回答：考虑自住和投资，二手次新整体会更好，偏远位置老房子居住体验差 涨幅能力弱，但是二手次新由于未满二，税费会比较高，建议委托中介第三方，和卖家签长远合同，付个定金，等产证满二后再过户，这样会节省很多费用。
  
  
  
  提问：星叔你好 坐标苏州 想买 新区康佳花园的房子 是学区房 60多平 均价3万2左右 不知道能不能入手 如果能入手 是现在买划算还是
  
  回答：市场行情差时，吓退了80%的购房人，剩下20%的人在淘80%的房源。市场行情转好后，那些被吓退的80%的人，只能去抢已经涨了价的20%的房源。
  
  
  
  提问：星叔，我在成都有一个2005年的安置房套一；一个2006年的住宅套二；一个2001年的住宅套三（三个住宅全款全出租了）。一个商铺铺临街60平方年租金16W，还有两个铺面在专业建材市场每年各约15W的租金（专业市场铺面有价无市，不好卖）。全部都是全款，我自己住的房子是银行按揭。看了星叔的文章后，想把资产资产重新配置下。请星叔多多指教。
  
  回答：1.买房一般不建议全款，没有杠杠，资金利用率太低，后期利润无法放大。详见知识星球如何利用杠杆买房让资产翻倍
  
  房产来说，不在于数量，而更在于质量，要把手里的资产不停的运作 越来越优。因为你楼盘名字 地段等都没有说，只能从时间大致来判断建议。
  
  01年的房子房龄已偏大，如果是老破旧就建议出手，不值得长持，另外安置房**潜力相比较差，小区人杂 环境各方面都不好，决定了**能力就会差。买房投资目的不是出租，租房什么时候能租到100万，核心还是房子的**，出租只是说帮助减轻还贷成本，而不是买房目的。
  
  2.商铺很少有能做起来的。商铺能不能买，除了关注位置，人流量之外**重要的是运营商的能力，一般来说租售比在5%以上是可以入手的。商铺的逻辑是收租，如果达不到这个标准，就是亏本的，且商铺后期交易税费高，不易出手。
  
  
  
  提问：星叔，儿子今年在杭州下沙区读书，想买第二套房，作为投资，手里有100万的活动资金，买哪儿容易上涨？
  
  回答：杭州属于未来新一线城市，房价这几年也是节节攀高，从房价已经很好反应出了城市的价值，现在投资一定要做好长持准备，预计**低5年左右，房子行情不会是像以前每年涨幅很大很明显，因为整体在控制，但不表明房子就没有涨幅潜力了，其实暗流涌动，稍微放水就会井喷，杭州投资目前推荐杭州未来科技城，青山湖科技城板块，淘笋盘
  
  2019-09-12 07:28:10