买不按揭的二手房怎样操作?刚买的还在按揭的房子可以转卖吗? 怎么操作?

• 157****9593 　贷款的房子出售需要向贷款机构确认是否可直接操作卖出，即贷款是否可直接操作转移。若是不可以需要申请提前还贷的业务，还清未结清的房贷，赎回房屋所有权后操作卖出。具体操作办法可以参考下面：
  　　1、联系贷款机构询问是否可申请转按揭业务，若是支持转按揭，按照流程准备买家的相关资料，提交申请转按揭即可；
  　　2、贷款机构转按揭贷款操作流程比较繁琐，且转按揭风险较大，一般不予受理，可个人或买家（**款）垫资还清剩余房贷，然后赎回房本，买卖登记过户即可；
  　　3、买卖双方无能力承担剩余房贷，可联系垫资机构进行垫资，赎回房本，买卖双方到房管局进行过户手续，买方那个重新抵押房产，贷款钱还垫资机构，并支付一定的费用，交与卖方尾款，买方开始还贷；
  　　4、卖方无力偿还剩余房贷，又不想过于麻烦，可以根据自己的还贷记录申请个人信用贷款，利用银行贷款赎回房产，再进行买卖房屋，自己可利用卖房钱还贷也可慢慢还贷。
  　　以上方法，无论哪种都是表明，只有拥有房屋所有权方可操作买卖房屋（转按揭的方法，主决定方是银行，房屋所属权也是银行），即买卖房屋一定要注意房屋所属权是否清晰明确。 2019-10-06 20:51:29
• 136****5876 可以。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。
  
  这种转让方式需具备以下几个条件：
  
  1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；
  
  2、下家具备银行规定的贷款条件；
  
  3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。
  
  交易过程：
  
  其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。
  
  风险：
  
  通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。
  
  交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。 2019-10-06 20:51:24
• 143****0761
  问：购房时“订金”与“定金”有什么区别？
  
  答：“订金”与“定金”虽一字之差，意思却大相径庭。它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权，在约定的时间内，卖方不得再将该房屋出售给其他人。
  
  问：住房公积金个人住房抵押贷款的**长期限为？
  
  答：
  1、一手楼贷款期限**长不超过30年。
  2、二手楼贷款期限**长不超过20年。
  3、贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。
  
  问：房产证过户需要那些程序？
  
  答：从房产证过户的程序来看，主要分为三步：
  第一步，买卖双方到当地地税局缴纳各种税费；
  第二步，买卖双方拿缴纳完税费的契税票到房管局办理过户手续；
  第三步，买卖双方过完户根据建委各区时间不同按其规定领取新房产证；
  另，如果借款人是贷款买房，那么过户前需要先支付**款给
  
  问：房产开发商违约迟迟交不了房，有权要求退房吗？
  
  答：在书面要求开发商履行交房义务后三个月 仍然不能交房 可以要求解除买卖合同 并要求开发商承担相应的违约责任。
  
  问：婚前房产如何转为两人共有?
  
  答：办理公证是指办理财产公证。这种方法可能更便捷一些。但《房屋所有权证》上登记的人可以单独行使权利，共有权人根据财产公证可以主张自己的权利。房产证上增加名字是指产权变更。即对此房屋拥有共有权利。具体费用咨询一下公证机关及房产登记部门。
  
  问：怎样保障“二手”商品房的交易资金安全？
  
  答：根据市国土房产局发布的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》示范文本，除交易保证金及必要费用外，房地产经纪机构不得代收任何交易款项。为保障交易资金安全，建议买卖双方委托银行对交易资金进行第三方监管。
  
  问：哪些住房可以不计入个人住房范围？
  
  答：
  （一）借住直系亲属以外的他人住房；
  （二）居住单位的非住宅用房或者集体宿舍的；
  （三）租住私有住房（包括转租的公有住房）的。
  
  问：装修入住的业主，物业管理费要交吗？ 2019-10-06 20:51:19
• 151****9446 没多少东西能让人掏出150加元买张入场券，在冷冰冰如洞穴般的大礼堂里，蜷在折叠金属椅子上度过一整个星期六。但是在多伦多，可能借房地产发财的希望让很多人这么做了：上个月，一场名为“房地产财富展”的大戏在这里开唱，吸引了多达15000人前往，去看一干鼓动专家的精彩表演，其中包括人气演说家托尼·罗宾斯、说唱歌手Pitbull.
  
  上午8时30分，展览热闹开幕。在人群的嘈杂声中，一组房地产业人士轮番上场，对着观众大讲多伦多的楼市形势。当地房地产经纪人达利尔·金——主持人借名字的谐音，称颂他是“房地产之王”——告诉大伙儿，首次置业者**重要的就是迈出第一步。“一切才刚刚开始，终点还不知在何处，”提到当地房价两位数的上涨幅度，他说，“所以，今天就买吧，不然就晚了。”
  
  这群业界人士一致表示，对于首次置业者和投资者而言，一个**大的挑战就是要甩掉消极情绪，克服怕跌的恐惧。“**糟糕的莫过于听那些啥也不敢干的人指指点点。”金说。掌声四起。“再说一遍！”主持人跟着嚷嚷。“他们分析得可深刻了。”金的语调中带着一丝嘲弄，“‘哦，现在房价太高了。会跌的。市场会崩溃的。’没错，可能到某个时点它会调整。但如果你根本没入过市，就永远不会有机会！”
  
  
  
  
  
  
  
  | 严寒中排起长龙
  
  这次财富展是多伦多房地产现状一次活生生的体现。展商们不断推介炒房和投资研讨会，律师到处兜售“移动签名”服务，好随时随地促成交易。在这个城市，房地产狂热的迹象到处可见。开放展示的在售房屋外，等着看房的人排起长龙，哪怕是在零下的低温里。3月的一天，多伦多的气温只有零下10℃，斯蒂芬妮·法斯科和丈夫，以及另外大约15名有兴趣的买家等着进一栋标价120万加元的房子里面参观。“他们就让我们在外面这么眼巴巴等着，跟那些火爆的夜总会似的。”她说。毕竟房子面积1200平方英尺，容不下到场的所有人。在里面，卖方中介正娴熟地指挥着已进去的买家分批看房。
  
  比起二手房，期楼更火爆。多伦多一个包括28栋独立屋的高档街区推盘时，有750多名代理到场。一些人太想买了，出价比发展商标价更高，完全无视这些房子因为太抢手、必须通过摇号决定的事实。
  
  如今这段时间，所谓“标价”基本上没有意义，大部分房产售价都比要价高出很多。中介会得意洋洋地在前院草坪的“已售”牌子上另附一个牌子，标明是以“超叫价出售”。以不久前多伦多西部卖出的一栋联排房为例，叫价69.9万加元。房子很旧，一脚踏进去，就像参加一场时间旅行，回到了1970年代。里面铺着棕色小毯、褐色油毡，地下室满墙都是土气的木头“大包围”。但是挂出来仅仅5天，就在3月份以103万加元售出，比标价整整多出33.1万加元。实际上，故意标低价已经成为用滥了的招数，目的就是挑起“投标战”。
  2019-10-06 20:51:15